海南提高房屋抵押貸款額度的方法有哪些?

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提高房屋抵押貸款額度的方法有哪些? 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

收入證明就代表你的還款能力，不要說是房屋抵押貸款，就算是申請信用卡、信用貸款，銀行都會要求你提供有利的收入證明。

本身名下有不動產可做為抵押，當然是醉好，但如果有信用瑕疵，又無法提供薪資財力證明，銀行通常會要求提供保人做擔保，保人名下有不動產或其他資產，通常較有機會提高房屋抵押貸款的額度。

許多人因為第一次申請房貸或貸款，常會遇到不少無法自行解決的問題，若沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請，第一次貸款沒通過，第二次被拒絕機率會更高。因此，千萬不要隨便跟銀行測試自己的信用，況且，現在有許多專業、合法的貸款公司都有提供免費咨詢服務，比如貸得到，透過安全又快速的方式找尋專人協助，更能節省時間、并且可以有效降低被拒貸的風險。

通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評估價紙的7成。也就是說，房屋的評估價紙越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價紙是100萬元，那么較高可以貸70萬元;而如果房屋的評估價紙是200萬元，那么較高可以貸140萬元。如果房屋的評估價紙都不高，就不要奢求貸款額度高了。

借款人本人的資質，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧，中信銀行表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數降低，降至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。

每家銀行的風控手段不同，都有自己的一套風控體系。所以，即使是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那么貸款額度肯定不高。一般情況下，在申請海南房產抵押貸款時，貸款機構會通過海南房產抵押貸款綜合評分來決定是否放款，然而，提高海南房產抵押貸款額度也就是提高綜合評分。事實上，影響“海南房產抵押貸款綜合評分”的因素有很多，如婚姻情況、工作情況、房屋性質、負債、收入、征信等等都對綜合評分有一定的影響。

觀瀾湖樓盤排行

1、新月南海嘉園： 均價185萬元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區龍昆南二橫路16號（明光酒店北面），周邊商場有和信廣場大潤發、家樂福、日月廣場、吾悅廣場。

2、南海·幸福城： 均價17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)，樓盤特點，小區內部配套：室內溫泉泳池，溫泉泡池、室外景觀泳池，高級會所，風情商業街，健康步道，按摩道，健身房，棋牌室，咖啡廳，兒童樂園等。。

3、觀瀾湖中央公園區： 均價24000元/㎡，觀瀾湖中央公園區位于觀瀾湖中央公園區，開發商是海南觀志實業有限公司。

4、鴻悅公館： 均價35000元/㎡，鴻悅公館位于海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，樓盤賣點，小區內有園林循環，整個園林規劃尊重自然原生，綠植都是精挑細選海南的植被品種。。

5、寶安濱海豪庭： 均價10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于海口市濱海大道麗晶路，容積率2.67。

6、金島海一方： 均價20000元/㎡，金島海一方位于海口市秀英區向榮路北側（永萬路往東300米），周邊餐飲有社區餐飲店，購物廣場餐飲。

7、鑫海華庭： 均價7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區海榆中線東側30號，生活配套有萬達廣場、國美電器、秀英時代廣場。

8、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮海榆中線10公里處西側，周邊餐飲有二姐茶吧(263米)禮信美食店(316米)石山風味農家寨(2035米)竹緣山莊(2135米)金鼎信石業(3719米)荔灣農家樂(3736米。

9、盛達景都： 均價13500元/㎡，盛達景都位于海口市國興大道旁美祥路9號，綠化率25%。

10、喜盈門建材家具生活廣場： 均價45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側300米，生活配套有海口富鵬花園酒店(1.21公里)豪威麒麟大酒店(1.44公里)京山酒店(1.77公里)。

觀瀾湖年平均溫度15~23℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養老配套日益完善，觀瀾湖房價將一路高漲。觀瀾湖買房還是要早買。

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