海南房子沒有瓊山區房產證有什么風險

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海南房子沒有瓊山區房產證有什么風險 海南瓊山區新房，瓊山區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區房產小白變成瓊山區房產專家。

1、沒有海南房產證不能落戶。海南房產證是海南購房者落戶的必要條件。

2、沒有海南房產證的海南房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。原則上，沒有辦好海南房產證的海南房產不能進行買賣交易。在買賣瓊山區二手房時，第一個步驟就是核驗海南房產證。

3、海南房產不能轉讓、贈與和繼承。海南房產證是海南房產進行轉讓、贈與和繼承的憑證，沒有辦理海南房產證，就不能進行海南房產轉讓、贈與和繼承。

4、沒有海南房產證，海南房產不能置換與出租，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不受法律保護。

5、沒有海南房產證，瓊山區房子無法進行質押、典當。

6、沒有海南房產證，瓊山區房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權醉大問題之一，小產權房就是沒有海南房產證。

初始登記是由開發商辦理的，可以在收房入住后的兩三個月，問開發商辦理好了沒，(該信息可到瓊山區房地產交易信息網站查詢)。建議大家在《海南購房合同》中就對辦理初始登記的期限進行約定。

到房管局領取，填寫好后給開發商簽字蓋章。有的開發商直接有填好的表格。

測繪表是登記部門確定海南房產證上標注面積的重要依據，必需材料之一。可到開發商指定房屋面積計量站申請領取測繪表，或帶身份證到開發商處領取，也可向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

買瓊山區新房需要繳納：契稅、住房維修基金、權屬登記費和交易手續費。注意：所有繳納的費用都要保存好憑證及相關的文件，不要遺失。

(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和瓊山區房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)海南購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

保存好管理部門給的領取證書通知書，按照上面通知的時間領取海南房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對海南房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

海南瓊山區房產。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山區府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺基為明成化十七年（1481年）擴建而成，長28米，寬24米，高6.39米。

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