西海岸辦理不動產(chǎn)證的流程是什么

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辦理不動產(chǎn)證的流程是什么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！

房屋交付后西海岸購房者才可以開始辦理不動產(chǎn)證登記，西海岸購房者需要到房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，入住三個月后西海岸購房者可以在向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的海南房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

西海岸購房者在辦理好房屋初始登記以后，還需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。西海岸購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

西海岸購房者在辦理不動產(chǎn)證的時候需要很多文件，在準(zhǔn)備辦理之前就應(yīng)該先把這些文件準(zhǔn)備好，西海岸購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括西海岸購房合同、房屋結(jié)算單、大西海岸房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

辦理不動產(chǎn)證的時候還需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，西海岸購房者在繳納完費(fèi)用并提交的申請材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

西海岸購房者在辦理完相關(guān)手續(xù)完成登記之后就可以等著拿證了，拿證的時候，西海岸購房者需要攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

1、登記費(fèi)：住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。如有共有產(chǎn)權(quán)證，普通住宅增收工本費(fèi)10元/本。其它西海岸房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。

2、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要繳納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方繳納。

3、契稅：由西海岸購房人繳納。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房，契稅按房款的3%征收， 契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5%稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買西海岸新海南房子要繳納的契稅為西海岸購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買西海岸二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：個人購買144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4%;個人購買90平米以上至144平米之間的2%，個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%，優(yōu)惠政策不變。個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次西海岸購房的(包括變更西海岸房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的)適用稅率為2%。購買商用房(商鋪)具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4%。全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

4、住宅專項(xiàng)維修基金：辦理西海岸房產(chǎn)證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的，業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金按每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。這項(xiàng)費(fèi)用不同的地區(qū)交的標(biāo)準(zhǔn)不同。

西海岸買房優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜味燃賲^(qū)市政府所在地變成了高大上的CBD；五源河學(xué)校、華僑中學(xué)等高端學(xué)府坐落；遠(yuǎn)大購物中心在西海岸全面開業(yè)；海南省腫瘤醫(yī)院（海南省目前唯一的三級甲等腫瘤?？漆t(yī)院）正式落成開業(yè)；海南省兒童醫(yī)院新建項(xiàng)目；五源河森林公園、帶狀公園、中央公園等三大公園的規(guī)劃與建設(shè)；可滿足10萬人的日常生活需求、實(shí)現(xiàn)智能化管理的?？谖逶春愚r(nóng)貿(mào)市場已于4月5日舉行封頂儀式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位連接的分別是海口市政府和海南省政府。，海南西海岸房地產(chǎn)

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