海南拆遷補償中產權置換的標準是什么

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房屋拆遷補償中產權置換補償方式的標準：

1、產權調換時，調換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積醉接近的戶型，被拆遷房屋產權面積超過安置房醉大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、原地還房：根據相關規定，只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋。

3、產權調換協議：選擇產權調換時，雙方簽訂的協議名稱應當為拆遷安置補償協議，而不應以其他名稱不替代，協議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第二十三條規定：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

第二十四條規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以?？诜康禺a市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第二十五條規定：實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

選擇產權置換補償的補償原則需要滿足以下要求：

1、一定要使被征收人的居住條件提高;

2、一定要使被征收人的居住環境提高;

3、對舊城區進行改建時一定要提供就近地段或改建地段的安置房;

4、不能將政府補助?？谑匈彿靠畈⑾拗飘a權的?？谑卸址俊⒔洕m用房、商品房等部分產權房或限制產權房當作被征收人的安置房。

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