賣房要多久才能拿到尾款

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賣房要多久才能拿到尾款 海南瓊山區新房，越來越多內地人來海南瓊山區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、如果買方不是貸款海南買房，在房屋過戶后等買方從銀行拿到瓊山區房地產復印件就可以交房，交房就可以當場拿到尾款。

2、如果買方是貸款海南買房，在房屋過戶后賣方就能夠拿到尾款，一般來說是一個月左右，要加快的話22天左右。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式收到尾款的時間不一樣。商業貸款一般是出完瓊山區房產證15個工作日;市屬公積金貸款一般是出瓊山區房產證10-15個工作日(每個城區出瓊山區房產證的時間不一樣);國管公積金貸款一般是出瓊山區房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款。

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《瓊山區二手房買賣合同》。

買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

資質和核驗通過后當天就可以"打網簽"，去瓊山區房產所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

由評估公司給海南房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是海南購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套瓊山區二手房時經常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的海南房子可以貸款七十萬，而是房屋評估紙的七成，一般評估紙為成交價的75%~85%。

面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。

面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。

公積金批貸后，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。

出瓊山區新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續;辦理抵押登記后，瓊山區房產抵押給銀行，銀行才會放款!

抵押登記后，他項權證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。

賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。

瓊山區優質樓盤推薦

1、福隆廣場三期： 均價9000元/㎡，福隆廣場三期位于海口市秀英海港路東側，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、西雅圖麗灣： 均價28899元/㎡，西雅圖麗灣位于?？谑形骱０镀瑓^，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，物業公司是世邦魏理仕。

3、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），生活配套有長流農貿市場 (1.4公里)向榮農貿市場 (6公里)農業銀行(長流支行) (1.5公里)郵政儲蓄銀行(長康路支行 (1.4公里)。

4、濱江花城： 均價15000元/㎡，濱江花城位于海口市濱江路，容積率1.5。

5、榕莊： 均價10000元/㎡，榕莊位于?？谑性讫堟偤Ｓ鼙甭?6-6號，容積率2.0。

6、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于?？谑泻Ｐ阄髀纺蟼?74號（瑞園一期對面），周邊餐飲有漢江婷韓國料理 (293米)湘巴樓 (295米)美特家 (293米)朝東香辣坊 (241米)。

7、達嘉豪園： 均價9174 元/㎡，達嘉豪園位于?？谑袨I海大道杜鵑路，

8、藍水灣2期江海匯： 均價9200元/㎡，藍水灣2期江海匯位于?？谑袨I江路16號，醫院配套有武警醫院、海南省工人療養院、博愛醫院綜合門診部，醫療保健保障設施完善。；

9、魯能釣魚臺美高梅： 均價15000元/㎡，魯能釣魚臺美高梅位于?？谑虚L流起步區長濱五路釣魚臺·美高梅銷售中心，物業費2.80元/平米/月。

10、廣物·海南之心： 均價30000元/㎡，廣物·海南之心位于海口市美蘭區新埠島新埠大道北端，物業費待定元/平米/月。

瓊山區獨占優越自然資源的環境下，瓊山區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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