西海岸二手房交易時(shí)要避免那些風(fēng)險(xiǎn)?

購房威信：⒈8089828470

二手房交易時(shí)要避免那些風(fēng)險(xiǎn)? 西海岸樓盤，西海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

以目前市場(chǎng)上有部分房屋因各種原因已被司法查封不能上市交易或是政策性住房不符合上市條件，一旦西海岸購房者支付房款后發(fā)現(xiàn)該房屋無法辦理過戶手續(xù)，則損失可能已無法挽回。大部分城市海南二手房交易實(shí)施網(wǎng)簽備案，因此西海岸購房者要及時(shí)網(wǎng)簽，相關(guān)部門會(huì)對(duì)網(wǎng)簽房源進(jìn)行房源核驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)該房源是法院查封凍結(jié)或政策性住房不符合上市條件的，將立即通知買賣雙方中止網(wǎng)簽手續(xù)。

買賣雙方?jīng)]有通過正規(guī)中介公司或私底下簡(jiǎn)單簽訂西海岸購房協(xié)議，當(dāng)賣方看到海南房?jī)r(jià)上漲過快，或有人愿意以更高的價(jià)格購買該房屋時(shí)，會(huì)故意不履行約定，直接將西海岸房子賣給出價(jià)較高的第三方。由于同一套房源只能網(wǎng)簽一次，因此只要買方及時(shí)網(wǎng)簽、及時(shí)過戶，將能直接限制賣方一房多賣的行為，有效的保護(hù)買方的合法權(quán)益。

賣方房屋有貸款，買方主動(dòng)用自己的首付款去替賣方償還貸款，辦理解抵押手續(xù)。一旦在辦理過戶時(shí)，賣方因債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能順利過戶，買方將錢房?jī)煽铡＝ㄗh西海岸購房者通過資金監(jiān)管平臺(tái)交易海南二手房，買方將全部房款打入資金監(jiān)管賬戶，等完成過戶手續(xù)后，再由監(jiān)管中心將房款劃給賣方，這樣能保證買賣雙方的資金安全。

存量房按揭貸款，都是先將產(chǎn)權(quán)過戶到買方名下后，再由買方向銀行申請(qǐng)辦理貸款，一旦過戶后買方因各種原因貸不到款，則賣方將無法及時(shí)拿到房款。建議西海岸購房者一定要進(jìn)行資金監(jiān)管，這樣銀行提前將審批通過的貸款放至資金監(jiān)管賬戶，在保證買方房款足額到賬的前提下，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押手續(xù)。經(jīng)確認(rèn)完成相關(guān)手續(xù)后，房款將由監(jiān)管中心直接劃給賣方，保證賣方能順利拿到全部房款。

買賣雙方?jīng)]有通過正規(guī)中介公司成交存量房，在不了解房屋實(shí)際成交價(jià)格的情況下，中介公司會(huì)從中賺取差價(jià)，導(dǎo)致買賣雙方的權(quán)益均受損。因此提醒西海岸購房者一定要挑選正規(guī)的中介進(jìn)行交易，并在居間合同總明確中介的責(zé)任與義務(wù)，且在交易過程中隨時(shí)保存各類證據(jù)，一旦出現(xiàn)問題，及時(shí)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。

西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著西海岸片區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學(xué)、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。，西海岸二手房

團(tuán)購熱線：18089828470

西海岸二手房交易時(shí)要避免那些風(fēng)險(xiǎn)?此文由臻房小狄編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/73071.html