【海口房地產(chǎn)秘籍】買小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端?

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買小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端? 海南海口市二手房，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海口。

小產(chǎn)權(quán)房沒有海口市房產(chǎn)五證，所以這是不能辦理海口市房產(chǎn)證的。那么沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)房屋就不受律的保護(hù)。

一般只要依法辦理了建房審批手續(xù)，就是合法建筑，但也有規(guī)定范圍外的違建，違建與國(guó)家的規(guī)劃沖突，就會(huì)被拆除，業(yè)主也得不到拆遷補(bǔ)償，同時(shí)海南購(gòu)房者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，若遇到政府的征地拆遷，房主也無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房很便宜，所以房屋的質(zhì)量是沒人管的，就會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商偷工減料的情況，這就存在安全隱患，而這一類海南房子都是由土地所在的村開發(fā)的，不僅房屋的質(zhì)量和售后難以保證，入住后物業(yè)管理也很容易出問題。

小產(chǎn)權(quán)房不是正規(guī)的產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房也不能作為抵押進(jìn)行上市轉(zhuǎn)賣的，這些都是海南購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意的問題。

海南購(gòu)房者在房屋出現(xiàn)問題后維權(quán)是非常不容易的，因?yàn)榕c開發(fā)商簽訂合同并交款后，會(huì)遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么你的海南房子就有可能被停建或強(qiáng)制拆除，這樣海南購(gòu)房者就會(huì)面臨既沒有房屋，也不能及時(shí)追回房款的境地。

小產(chǎn)權(quán)房不能在海口市房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可能辦理抵押等，這種沒有他項(xiàng)權(quán)利的海南房子還需要一次性付款海南買房。

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房子，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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