【海南瓊山區房子】瓊山區買房的定金可以退嗎

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瓊山區買房的定金可以退嗎 瓊山區新房，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

瓊山區買房的定金能不能退，可以根據以下兩種情況而定：

如瓊山區購房者未能按認購書規定的期限、地點去簽約或者瓊山區購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

1、如果開發商在認購意向書規定期限內將瓊山區購房者已認瓊山區購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還瓊山區購房者定金。

2、如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發商應返還瓊山區購房者之定金并承擔瓊山區購房者的損失。

3、如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發商應將定金全額返還瓊山區購房者。

4、如果認購意向書關于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發商應返還瓊山區購房者定金。

要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，瓊山區購房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持;二是《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。醉后是要求開發商簽訂北京市建設委員會及北京市工商行政管理局聯合制定的《北京市商品房認購書》，不同意開發商對此認購書的內容做修改。

瓊山區樓盤排行

1、王府文海灣： 均價9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣，開發商是海南利遠房地產開發有限公司。

2、海島建設創業者家園： 均價12500元/㎡，項目地址：海口市國興大道7號新海航%B。

3、禧福新城： 均價7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130號，

4、怡和·湖城大境： 均價9500元/㎡，怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號，容積率3.0。

5、偉業智青春： 均價16500元/㎡，偉業智青春位于海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側（林安國際商貿城東側），醫院配套有187醫院、海口市中醫院、海口中山醫院、海南婦幼保健院、海南省農墾總屬醫院、海南省第五人民醫院；

6、紫園： 均價13000元/㎡，紫園位于海口市西海岸長怡路27號(觀海臺內進800米)，物業費2.98元/平米/月。

7、正大豪庭： 均價8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龍昆南路30號面前坡(海南省海口市)，物業公司是海南正大豪庭物業服務有限公司。

8、長信海岸水城： 均價24000元/㎡，長信海岸水城位于海口市濱海西路長信海岸水城，容積率0.80。

9、藍城印象： 均價13500元/㎡，藍城印象位于海口市西海岸永萬路，綠化率40%。

10、金城·新天地： 均價17000元/㎡，金城·新天地位于金城·新天地，開發商是海南省汽車制配廠。

瓊山區休閑度假：瓊山區依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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