【海南海口房子】海南購房合同要明確哪些事項(xiàng)

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海南購房合同要明確哪些事項(xiàng) 海口市購房，如果你來過海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口買一套房子的沖動(dòng)。

貸款海南買房，是先交首付再去辦理貸款申請的，在申請貸款過程中也可能出現(xiàn)貸款失敗的情況，如果在簽訂海南購房合同時(shí)，如果沒有事先妥善約定的話，海南購房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。因此海南購房者應(yīng)當(dāng)爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致海南購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，海南購房者可免責(zé)并要求開發(fā)商退回所交款項(xiàng)。

違約責(zé)任包括：簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

一般海南購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問題、變更規(guī)劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。約定違約金時(shí)，需要注意：

（1）在合同里應(yīng)當(dāng)約定較高的違約金，在形式上對等的前提下實(shí)質(zhì)上對海南購房者是有利的。除非海南購房者對自己的付款預(yù)期實(shí)在沒有把握，可以將延期付款和延期交房的違約金約定為海南房價(jià)款的萬分之五以上（一般開發(fā)商會約定為萬分之三）。

（2）解除合同返還房款時(shí)將同時(shí)返還同期銀行存款利息改為銀行貸款利息，存款和貸款利息的差別非常大。

（3）在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加的壓力才對。

（4）在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。

注意：約定得越詳細(xì)越好，具體的條款才能使違約條款落到實(shí)處。

很多海南購房者海南買房，往往都是被開發(fā)商所宣傳的廣告吸引。如果讓海南購房者真正決定購買的是廣告或樓書中的綠地、水景、會所或即將實(shí)施的市政規(guī)劃的話，則醉好將廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款，使其真正成為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的承諾。并約定如果屆時(shí)不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任并明確違約金如何計(jì)算。

交房醉常見的問題就是面積縮水。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過3%，可要求退房。

在簽訂海南購房合同時(shí)，對于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。并明確萬一漲價(jià)了，仍然按照海南購房合同上的價(jià)格來執(zhí)行。

海南購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

交房時(shí)，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單，其中可能存在不合理收費(fèi)。因此海南購房者在簽訂海南購房合同時(shí)，一定讓開發(fā)商在合同上將承諾提供的設(shè)施一條一條地寫清楚相關(guān)費(fèi)用由誰出，要求海口市房地產(chǎn)商在合同上寫明入住就能使用。

合同應(yīng)明確海口市房子在交房的時(shí)候要符合商品房交房條件，否則業(yè)主可以拒收房屋或退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

海口市房子。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口市的氣候有時(shí)候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。

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