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買新房流程是怎樣的？實地看房要注意什么？ 海南龍華區(qū)樓盤，能用有限的錢，在龍華區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，龍華區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
買龍華區(qū)新房流程是怎樣的？其實在海南買海南房子之前，首先就要去實地做考察，這樣才能知道房屋的位置、海南房子的質(zhì)量、周圍的環(huán)境、交通到底有沒有售房人員說的那么好，其實實地看海南房子有許多地方要注意，在許多人卻不知道，你知道實地看房要注意什么嗎？有哪些需要注意的地方？
買龍華區(qū)新房流程是怎樣的？
1、簽訂商品房認(rèn)購書,《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況。房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等。房屋價款計算。定金。簽署正式買賣合同的期限等。
2、交定金,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20％。即在實際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。
3、龍華區(qū)購房資格審核,簽訂認(rèn)購書后，龍華區(qū)購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商，置業(yè)顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站。經(jīng)過提交審核后，一般10個工作日會出結(jié)果。
4、簽訂龍華區(qū)購房合同,龍華區(qū)購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂龍華區(qū)購房合同。雖然每個開發(fā)商提供的龍華區(qū)購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。
龍華區(qū)購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
5、付首付,經(jīng)過簽訂認(rèn)購書、交定金、龍華區(qū)購房資格審核和簽訂龍華區(qū)購房合同后，就可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付了。當(dāng)然了，走完這一系列的流程，也就算得上是完成整個認(rèn)購流程了。
實地看房要注意什么？
1、銷售方式，應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
2、幾梯幾戶，大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的海南房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
3、價格，價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套海南房子，一定要問清楚具體的價格。
4、物業(yè)，物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
5、交房時間，是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
6、車位，現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以龍華區(qū)購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)。
7、容積，容積越低說明單位面積上建的海南房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積越低，居住的舒適度越好。
8、樓間距，樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
9、公攤，同樣是建筑面積100平的海南房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，海南買房的時候公攤小那對是這個海南房子的賣點。一般的公攤都是20％以上，20％以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
10、戶型，要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。
11、施工單位，這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、龍華區(qū)房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
買龍華區(qū)新房流程是怎樣的？實地看房要注意什么？其實除了上文中介紹的哪些，還有貸款也要注意，如今的海南房價都十分的貴，就算在三線城市海南買房，那也不是一件容易的事情，所以選擇貸款海南買房的人相當(dāng)多。選擇貸款海南買房的人，一定要提前計算好每個月需要還的月供，這樣才能知道自己是否能夠承擔(dān)。
龍華區(qū)買房優(yōu)勢：龍華區(qū)買房，龍華區(qū)地處海口市醉繁華的中心地帶，是海口市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽。
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