東海岸限價商品房和經(jīng)濟用房有什么區(qū)別

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限價商品房和經(jīng)濟用房有什么區(qū)別 東海岸房地產(chǎn)，東海岸獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

限價商品房的保障對象是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在東海岸房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。而經(jīng)濟適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。

限價房和經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同，經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)海南購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。

限價房和經(jīng)適房的保障對象戶籍要求同，經(jīng)濟適用房的申請人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨冢迌r商品房的申請人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。

限價房和經(jīng)適房的土地來源不同，經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售(預(yù)售)許可證之前，由物價部門確定。

限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

經(jīng)濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房。

在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。

而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

東海岸樓盤排行

1、美安華府： 均價15882元/㎡，美安華府位于海口美安科技新城（G98環(huán)島高速美安科技新城出口下300米），綠化率80%。

2、天利龍騰灣： 均價13000元/㎡，天利龍騰灣位于濱海大道292號（海南國際會展中心項目內(nèi)），綠化率40%。

3、海口和諧家園： 均價17300元/㎡，位于海口市美蘭區(qū)五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面）。

4、爵士春天： 均價6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，

5、文博府： 均價7500元/㎡，文博府位于海口秀英區(qū)白水塘金福路（原嘉得足球訓(xùn)練基地），周邊餐飲有多滋味火鍋 (545米)李二家常菜 (413米)川粵食空 (1公里)川都人家 (834米)。

6、置地東方廣場： 均價40000元/㎡，置地東方廣場位于海口市龍華區(qū)濱海大道與明珠路交匯處，

7、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿(mào)區(qū)丘海大道西側(cè)（南面為秀英區(qū)人民政府及椰園新村），

8、融創(chuàng)無忌海： 均價14500元/㎡，融創(chuàng)無忌海位于海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)，物業(yè)費3.98?元/平米/月。

9、西城1號： 均價6710元/㎡，西城1號位于秀英區(qū)(海口) 南海大道221號，

10、碧桂園·濱江海岸： 均價元/㎡，碧桂園·濱江海岸位于海甸島和平橋，醫(yī)院配套有海口市人民醫(yī)院、中醫(yī)院；

東海岸休閑度假：東海岸依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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