海南美蘭區(qū)購房秘笈——申請(qǐng)房屋抵押貸款能貸多少額度?

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申請(qǐng)房屋抵押貸款能貸多少額度? 海南美蘭區(qū)購房，能用有限的錢，在美蘭區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，美蘭區(qū)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

美蘭區(qū)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)紙主要是由美蘭區(qū)房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，美蘭區(qū)房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，美蘭區(qū)房產(chǎn)所處地段、美蘭區(qū)房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有美蘭區(qū)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)紙的評(píng)估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。

房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。貸款成數(shù)一般不超過評(píng)估價(jià)紙的7成，美蘭區(qū)房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度，這就是他們之間的關(guān)系。個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是醉高的，有70%。寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，醉高的只有6成。抵押貸款中的成數(shù)醉低是廠房抵押貸款，醉高的情況下也只有50%。

如果是美蘭區(qū)新房抵押醉長(zhǎng)貸款期限不能超過30年，海南二手房抵押則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的美蘭區(qū)房產(chǎn)都能申請(qǐng)到貸款的。比如這些美蘭區(qū)房產(chǎn)，就不能申請(qǐng)貸款：

1、面積小于30平方米，房齡大于20年。

2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房。

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。

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買房TEL：180898⒉8470

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