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公攤面積越小越好嗎？公攤比例多少才合適， 海南觀瀾湖房產信息網，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
我們購觀瀾湖買房屋的時候都會計算一下觀瀾湖房子的使用面積，而現在購觀瀾湖買觀瀾湖房子都是按照建筑面積計算的房屋總價，建筑面積其實就是使用面積加上公攤面積的，而公攤面積是我們不能占為私人使用的這部分面積，所以大多數的觀瀾湖購房者都希望自己購買的觀瀾湖房子公攤面積小一些，今天小編就來講講，公攤面積越小越好嗎？公攤比例多少合適呢？
公攤面積越小越好嗎？
公攤面積如果小一些的話，那么觀瀾湖購房者按照建筑面積購買的觀瀾湖房子實際能夠使用的面積就要多一些，所以很多觀瀾湖購房者都會覺得公攤面積小的觀瀾湖房子性價比高。但事實上公攤面積越小不一定就越好，對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響，如果要考慮到觀瀾湖房子的居住舒適度的話，必要的公攤面積還是要有的，不同的建筑類型，公攤面積的大小也不同。
公攤比例多少合適？
1、7層以下住宅
在大多數人的眼中，洋房是屬于居住環境比較好的一種觀瀾湖房子，一般洋房的層數在6層左右，也被大家稱之為多層磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，洋房中有少數部分是帶有電梯的，大多數都是樓梯，樓梯間為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7-12％。
2、7-11層住宅
其次就是小高層建筑了，小高層建筑比洋房多層建筑高一些，基本上都是帶了電梯的，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。如果是沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的小高層，這種類型的觀瀾湖房子公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。
3、12-33層住宅
現在很多小區都是高層建筑了，基本上都是二三十層以上的觀瀾湖房子，高層建筑的出行都是依靠的電梯，所以高層住宅的公攤面積是比較大的。也正是因為電梯和安全通道的原因，增大了公攤面積，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
公攤面積如果比較大的話，觀瀾湖購房者能夠得到的時機面積就比較小了，但如果是公攤面積比較小的話，觀瀾湖購房者就要犧牲觀瀾湖房子的居住舒適度，而現在大多數的觀瀾湖購房者都比較注重居住環境，所以公攤面積也不能太小，以上就是關于公攤面積是否越小越好以及公攤比例多少合適的介紹了。
觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖一方面是保持了生態環境不被破壞，另一方面又快速建設了基礎配套設施。目前，觀瀾湖片區的配套還未完全成熟，價格還沒有達到富人區的標準，但是未來數年之后，當觀瀾湖片區所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。，海南觀瀾湖新房
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