買海口二手房還要交維修基金嗎？賣房朋友這樣說，

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買海口二手房還要交維修基金嗎？賣房朋友這樣說， 海南海口市二手房，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

海口二手房的苦，只有買過的人才知道！很多想要買海口二手房的朋友，可能在了解過一段時間后，覺得海口二手房涉及到的稅費(fèi)太多了，還要看是否滿二、滿五、是否唯一等等。醉重要的是，可能沒有多少人聽說過維修基金這事兒，一開始很多人覺得這又是什么故意收費(fèi)的項目，但是問了賣房的朋友之后才知道，原來維修基金也是一個正常收費(fèi)的項目。

一、維修基金到底是什么？

買海口二手房需要繳納的費(fèi)用實在是多到數(shù)不過來，而維修基金也稱冠公共維修基金，或者說是專項維修基金，指的是小區(qū)物業(yè)為了區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)和養(yǎng)護(hù)、改造，向?qū)ｍ椯~戶繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用。

二、維修基金什么時候交？

目前，這個費(fèi)用是不用業(yè)主自己交的，而是可以由開發(fā)商代收的，在繳納首付的時候，一并繳納的。繳納的時間需要在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給海口市房產(chǎn)管理中心。

三、維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

這個標(biāo)準(zhǔn)，一般是因不同地區(qū)不同社區(qū)而視，在這里我以上海為例，上海高層（有電梯）每平方的維修基金標(biāo)準(zhǔn)為105元；多層（無電梯）維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為77元；別墅每平維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為77元。

舉個簡單一點(diǎn)的例子，小明選購一套90平的高層海口市新房，那么這樣來說，維修基金也就是9450元。

四、維修基金多長時間交一次？

在這里有些朋友就產(chǎn)生誤解了，其實，維修基金是一次性收取的，不是每年都交的。維修基金什么時候需要交，要看該小區(qū)的維修基金剩余的余額。

一般來說，維修基金都是大家在買海口市新房的時候才需要繳納的，即如果是海口二手房的話，那么就不需要交維修基金了。但是對于原來的業(yè)主來說，維修基金也是退不出來的，只能轉(zhuǎn)到下一個人的名下。

五、買海口市新房會比買海口二手房更省錢

原本有很多人認(rèn)為，海口市新房會比海口二手房更貴，但其實，選購海口市新房，除了首付之外，就是契稅和維修基金了。且契稅和維修基金費(fèi)用并不高，相比一些不滿五，或者不唯一的海口二手房來說，相關(guān)費(fèi)用會節(jié)省很多。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。所以，看完上面的內(nèi)容之后，相信大家都了解了，維修基金并不是開發(fā)商多收的一個費(fèi)用，而是原本就需要海南購房者你們繳納的費(fèi)用，而且海口二手房里也是有這個費(fèi)用的，不過因為這個費(fèi)用已經(jīng)被交過了，所以購買海口二手房的人才不需要再繳納，不過，維修基金日后也是會轉(zhuǎn)到你名下的，所以，可能還是需要將相應(yīng)地款項補(bǔ)給賣家的。

海口樓盤排行

1、美安華府： 均價15882元/㎡，美安華府位于海口美安科技新城（G98環(huán)島高速美安科技新城出口下300米），周邊餐飲有業(yè)主餐廳 (300米)。

2、天利龍騰灣： 均價13000元/㎡，天利龍騰灣位于濱海大道292號（海南國際會展中心項目內(nèi)），物業(yè)費(fèi)3.00元/平米/月。

3、海口和諧家園： 均價17300元/㎡，海口和諧家園位于海口市美蘭區(qū)五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面），醫(yī)院配套有海南中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、海南省農(nóng)墾總醫(yī)院東湖院區(qū)、海南中醫(yī)院；

4、爵士春天： 均價6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，

5、文博府： 均價7500元/㎡，項目地址：海口秀英區(qū)白水塘金福路（原嘉得足球訓(xùn)練基地）。

6、置地東方廣場： 均價40000元/㎡，置地東方廣場位于海口市龍華區(qū)濱海大道與明珠路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿(mào)區(qū)丘海大道西側(cè)（南面為秀英區(qū)人民政府及椰園新村），醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院，省醫(yī)院120急救中心；

8、融創(chuàng)無忌海： 均價14500元/㎡，融創(chuàng)無忌海位于融創(chuàng)無忌海，開發(fā)商是海南榮豐華瑞實業(yè)有限公司。

9、西城1號： 均價6710元/㎡，西城1號位于秀英區(qū)(海口) 南海大道221號，綠化率75%。

10、碧桂園·濱江海岸： 均價元/㎡，項目地址：海甸島和平橋。

海口是否紙得買？，海口房價還會漲嗎？很多人問小陳，海口房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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