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買海口二手房還要交維修基金嗎?賣房朋友這樣說, 海南海口市二手房,越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
海口二手房的苦,只有買過的人才知道!很多想要買海口二手房的朋友,可能在了解過一段時間后,覺得海口二手房涉及到的稅費(fèi)太多了,還要看是否滿二、滿五、是否唯一等等。醉重要的是,可能沒有多少人聽說過維修基金這事兒,一開始很多人覺得這又是什么故意收費(fèi)的項目,但是問了賣房的朋友之后才知道,原來維修基金也是一個正常收費(fèi)的項目。
一、維修基金到底是什么?
買海口二手房需要繳納的費(fèi)用實在是多到數(shù)不過來,而維修基金也稱冠公共維修基金,或者說是專項維修基金,指的是小區(qū)物業(yè)為了區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)和養(yǎng)護(hù)、改造,向?qū)m椯~戶繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用。
二、維修基金什么時候交?
目前,這個費(fèi)用是不用業(yè)主自己交的,而是可以由開發(fā)商代收的,在繳納首付的時候,一并繳納的。繳納的時間需要在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前一個月交給開發(fā)商,然后開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給海口市房產(chǎn)管理中心。
三、維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
這個標(biāo)準(zhǔn),一般是因不同地區(qū)不同社區(qū)而視,在這里我以上海為例,上海高層(有電梯)每平方的維修基金標(biāo)準(zhǔn)為105元;多層(無電梯)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為77元;別墅每平維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為77元。
舉個簡單一點(diǎn)的例子,小明選購一套90平的高層海口市新房,那么這樣來說,維修基金也就是9450元。
四、維修基金多長時間交一次?
在這里有些朋友就產(chǎn)生誤解了,其實,維修基金是一次性收取的,不是每年都交的。維修基金什么時候需要交,要看該小區(qū)的維修基金剩余的余額。
一般來說,維修基金都是大家在買海口市新房的時候才需要繳納的,即如果是海口二手房的話,那么就不需要交維修基金了。但是對于原來的業(yè)主來說,維修基金也是退不出來的,只能轉(zhuǎn)到下一個人的名下。
五、買海口市新房會比買海口二手房更省錢
原本有很多人認(rèn)為,海口市新房會比海口二手房更貴,但其實,選購海口市新房,除了首付之外,就是契稅和維修基金了。且契稅和維修基金費(fèi)用并不高,相比一些不滿五,或者不唯一的海口二手房來說,相關(guān)費(fèi)用會節(jié)省很多。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。所以,看完上面的內(nèi)容之后,相信大家都了解了,維修基金并不是開發(fā)商多收的一個費(fèi)用,而是原本就需要海南購房者你們繳納的費(fèi)用,而且海口二手房里也是有這個費(fèi)用的,不過因為這個費(fèi)用已經(jīng)被交過了,所以購買海口二手房的人才不需要再繳納,不過,維修基金日后也是會轉(zhuǎn)到你名下的,所以,可能還是需要將相應(yīng)地款項補(bǔ)給賣家的。
海口樓盤排行
1、美安華府: 均價15882元/㎡,美安華府位于海口美安科技新城(G98環(huán)島高速美安科技新城出口下300米),周邊餐飲有業(yè)主餐廳 (300米)。
2、天利龍騰灣: 均價13000元/㎡,天利龍騰灣位于濱海大道292號(海南國際會展中心項目內(nèi)),物業(yè)費(fèi)3.00元/平米/月。
3、海口和諧家園: 均價17300元/㎡,海口和諧家園位于海口市美蘭區(qū)五指山路63-1號和諧家園(名門廣場對面),醫(yī)院配套有海南中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、海南省農(nóng)墾總醫(yī)院東湖院區(qū)、海南中醫(yī)院;
4、爵士春天: 均價6020元/㎡,爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面),
5、文博府: 均價7500元/㎡,項目地址:海口秀英區(qū)白水塘金福路(原嘉得足球訓(xùn)練基地)。
6、置地東方廣場: 均價40000元/㎡,置地東方廣場位于海口市龍華區(qū)濱海大道與明珠路交匯處,產(chǎn)權(quán)年限70年。
7、棕櫚泉國際公館二期: 均價8800元/㎡,棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿(mào)區(qū)丘海大道西側(cè)(南面為秀英區(qū)人民政府及椰園新村),醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院,省醫(yī)院120急救中心;
8、融創(chuàng)無忌海: 均價14500元/㎡,融創(chuàng)無忌海位于融創(chuàng)無忌海,開發(fā)商是海南榮豐華瑞實業(yè)有限公司。
9、西城1號: 均價6710元/㎡,西城1號位于秀英區(qū)(海口) 南海大道221號,綠化率75%。
10、碧桂園·濱江海岸: 均價元/㎡,項目地址:海甸島和平橋。
海口是否紙得買?,海口房價還會漲嗎?很多人問小陳,海口房子還能生紙嗎?中國就這么一個宜居的熱帶旅游島,十幾億人,有錢人越來越多,隨著老齡化渡假需求越來越大,肯定還會漲,而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè),卻又各種XG,關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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