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提前還清房貸怎么辦理 海南觀瀾湖二手房,觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。
要想還款是需要預約的,而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的,這些都要看銀行的,因為還款的人少肯定就快,預約還款的人多肯定就慢,快的當天預約第二天就能還款了,有些慢的可能會要幾個月,所以要想提前還款就先去預約吧。
2、準備自己的資料準備好自己的貸款合同,還款銀行卡,還有自己的身份證件,帶好這些基本上就沒問題了。
把需要還的錢存在銀行卡上,去銀行填寫還款申請表,如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上,等著銀行扣錢就行了。
4、去房管局注銷抵押因為貸款買的房是做了抵押的,所以還了錢需要去房管局注銷抵押,有些銀行是會去注銷抵押的,但是一般需要的時間要久一點,如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押,這個就需要問銀行了,看是銀行注銷,還是自己注銷。
怎么提前還清房貸劃算?1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠由于已享受較低折扣的利率優惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照近日利率執行,利息也只會比前期更低,房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1/3的海南購房者由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的海南購房者等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此房貸提前還款意義也不大。
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