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安置房與商品房有什么區別 海南美蘭區購房，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。
一、醉基本的產權問題
安置房和商品房在產權上是有很明顯的區別的，安置房又可以稱為不完全產權房，即它具有完全的房屋權，但并不一定有完全的土地使用權，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權和土地使用權。安置房的土地性質是劃撥，商品房的是出讓，這也意味著前者是沒有繳納出讓金的，后者是已經繳納了土地出讓金的，所有在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。
二、質量問題
為什么安置房的價格會比商品房的價格要低一點呢?那是因為商品房在質量方面都會做得好一點，通常不會出現什么大的問題，而安置房為了降低成本，利潤被限制，有些建筑單位就會存在偷工減料的現象，俗稱豆腐渣工程。
三、交易上的風險
限制多了，風險肯定也會多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關注并會加以規范。如果國家法律法規規定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉讓，那雙方簽訂的美蘭區購房合同，可能會造成該合同無法繼續進行下去，這就存在了非常大的風險。
四、時間交易
安置房可不是誰都可以買的，看它前面倆字“安置”就知道了，拆遷人在五年之內也就是拿到海南房產證之前是沒有買賣權的。但商品房是只要你有錢就可以買的，當然是指在合法的前提下，小編覺得，現在大部分人還是會選擇去買商品房，雖然商品房比較貴，但是買安置房太麻煩了，你又不知道你買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢安置房也會被他們炒出天價的。
五、價錢上有區別
安置房與商品房在價錢上是有區別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的美蘭區房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什么概念，價錢肯定蹭蹭往上加，導致開發商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。
海南美蘭區樓盤賣點：像海南這樣的熱帶海島在全國乃至世界都是稀缺的，未來甚至會比一線城市還稀缺。，海南房產。
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