海南你知道溢價(jià)率什么意思嗎？

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你知道溢價(jià)率什么意思嗎？ 觀瀾湖買房，觀瀾湖這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在觀瀾湖房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。

超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。

假如一套原來標(biāo)價(jià)100萬元的海南房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，醉后以150萬元成交，那么這套海南房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。

溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。

說的簡單一點(diǎn)就是比原來的價(jià)格要高，海南房產(chǎn)溢價(jià)就是生紙的意思，如溢價(jià)30%就是不原始的購買價(jià)格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個(gè)盤，均價(jià)12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價(jià)。

開發(fā)商為了維護(hù)自己的利益，防止代理商故意低價(jià)銷售房屋，并鼓勵(lì)代理商積極銷售房屋，一般規(guī)定樓盤所有房屋醉低銷售總價(jià)，并會(huì)控制每套房屋的醉低價(jià)格。樓盤總價(jià)高于這個(gè)醉低總價(jià)按固定比例得到提成。這個(gè)高出部分就是溢價(jià)。

海南房產(chǎn)買賣中委托中介賣房,有時(shí)候中介會(huì)和賣方約定銷售基價(jià),高出銷售基價(jià)的房款雙方協(xié)商比例分成.這個(gè)基價(jià)通常是賣方的心理價(jià)位,中介往往會(huì)通過他們的推廣使房屋的實(shí)際售價(jià)高于該基價(jià),而高出基價(jià)的價(jià)差稱為"溢價(jià)"。通過這種方式來銷售房屋,能夠有效提高銷售人員的工作積極性,而賣方通常也會(huì)獲得比預(yù)期更高的收益。

觀瀾湖養(yǎng)老樓盤推薦

1、信達(dá)·海天下： 均價(jià)23000元/㎡，信達(dá)·海天下位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1-2號，物業(yè)費(fèi)2.80元/平米/月。

2、正大豪庭： 均價(jià)8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龍昆南路30號面前坡(海南省海口市)，生活配套有銀行：建行、農(nóng)行、工行、中行各大銀行皆有。

3、天邑國際大廈： 均價(jià)28000元/㎡，天邑國際大廈位于龍華區(qū)(海口) 濱海大道，

4、昌茂·水木清華： 均價(jià)6700元/㎡，昌茂·水木清華位于海口市白水塘路 海口一中高中部正對面，周邊餐飲有川粵食空 (417米)晨銘平價(jià)海鮮店 (413米)多滋味火鍋 (1.1公里)梅港灣酒樓 (37米)。

5、怡和園： 均價(jià)9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區(qū)府城大園路97號，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

6、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價(jià)待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長濱東五街18號，周邊商場有遠(yuǎn)大購物廣場。

7、海口華潤大廈B座： 均價(jià)暫無元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市龍華區(qū)國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處。

8、海南金源小區(qū)： 均價(jià)8000元/㎡，海南金源小區(qū)位于海口市青年路102號(美祥東路與青年路交匯處、省公務(wù)員小區(qū)對面)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、碧湖灣： 均價(jià)10000元/㎡，碧湖灣位于碧湖灣，開發(fā)商是海南泰園祥置業(yè)有限公司。

10、望海金豪： 均價(jià)元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬路99號，物業(yè)公司是億來豐物業(yè)。

觀瀾湖儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi觀瀾湖儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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