海南買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

團(tuán)購微信：18089828470

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題 瓊山區(qū)買房，瓊山區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

現(xiàn)在購買的瓊山區(qū)新房大部分都是期房，而很多瓊山區(qū)購房者在購買了房屋很久之后，瓊山區(qū)房產(chǎn)證都沒有辦下來，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個問題。房主只有瓊山區(qū)購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類瓊山區(qū)房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致醉終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候瓊山區(qū)購房者就要針對房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是海南房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

在購買瓊山區(qū)二手房的時候，瓊山區(qū)購房者很有可能會遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的海南房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的海南房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子，其實小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場上流通。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的海南房子，買賣交易需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行瓊山區(qū)房產(chǎn)交易。

很多瓊山區(qū)購房者在購海南買房屋的時候都不會注意到海南房子目前的使用狀態(tài)，但事實上這一點很重要，特別是要看目前海南房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，瓊山區(qū)購房者購海南買房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾。

1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上的控制權(quán)，占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)，但是占有并不代表就是所有。

2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照瓊山區(qū)房產(chǎn)的性能、作用對房屋加以利用的權(quán)利，但是使用時應(yīng)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取瓊山區(qū)房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利，如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對瓊山區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的瓊山區(qū)房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)醉根本的權(quán)利。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、信達(dá)·海天下： 均價23000元/㎡，位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1-2號。

2、正大豪庭： 均價8988元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路30號面前坡(海南省海口市)。

3、天邑國際大廈： 均價28000元/㎡，天邑國際大廈位于天邑國際大廈，開發(fā)商是海南天邑國際大廈有限公司。

4、昌茂·水木清華： 均價6700元/㎡，昌茂·水木清華位于海口市白水塘路 海口一中高中部正對面，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、怡和園： 均價9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區(qū)府城大園路97號，

6、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于華盛中央公園三期華盛·御品，開發(fā)商是海南峰森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、海口華潤大廈B座： 均價暫無元/㎡，海口華潤大廈B座位于海口市龍華區(qū)國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限40?年。

8、海南金源小區(qū)： 均價8000元/㎡，海南金源小區(qū)位于海口市青年路102號(美祥東路與青年路交匯處、省公務(wù)員小區(qū)對面)，

9、碧湖灣： 均價10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），綠化率35%。

10、望海金豪： 均價元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬路99號，物業(yè)費(fèi)1.46元/平米/月。

瓊山區(qū)是否紙得買？，瓊山區(qū)房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊山區(qū)房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

團(tuán)購?fù)牛?font>18089⒏2⒏⒋70

海南買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題此文由臻房小孔編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/74472.html