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經濟適用房和海南商品房的區別！解惑看這里！ 海南西海岸買房，西海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
如果你是剛需西海岸購房者，說不定你也曾經有過購買經濟適用房的想法，因為經濟適用房的確價格比較便宜。然而，經濟適用房的西海岸購房門檻是比較高的，且不是所有人都能申請的，醉重要的是將來你想出售轉手的話，也可能會受到很多限制。那么，經濟適用房和商品房的區別是什么？
一、購買對象不同
如果要經濟適用房那么購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，并且名下是沒有任何海南房產的。至于商品房的購買對象，則就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以西海岸買房了。
二、土地性質不同
對于普通商品房土地，國土資源部是有根據相關規定的。比如，經營用地必須要通過招標、拍賣、掛牌這樣的方式向社會公開出讓。
因為土地是國有的，只有通過這些形式公開出讓給開發商后并且由開發商繳納一定的出讓金，才可以在一定期限內對所拍下的地塊進行經營開發。即政府出讓地塊，開發商或房企來購買地塊的使用權或經營權，并且支付一定的土地出讓金。
而經濟適用房土地是政府按照行政劃分的方式供給的。也就是說，經濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優惠政策，而商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。
三、價格政策不同
商品房完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。
既然是經濟適用房是由政府制定的，又因為房屋的建設目的是為了提供保障，因此價格一般要比市面上的房屋價格低一些。而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。
四、戶型面積不同
在日常生活中，普通商品房戶型種類是比較多的，完全可以說是由開發一方對市場采用的判斷或項目定位來規劃戶型的。比如，超大戶型、大戶型、小戶型、一居、兩居、三居等都由他們來定，因此商品房的面積戶型都是完全由開發商來確定及掌控的。
而經濟適用房是不同的，經濟適用房的標準是要滿足城鎮中低收入家庭基本的住房需求，故而面積往往不是特別大的，以適用為主。可能是兩居或者三居，然后會符合三口或四口之家的居住使用，且面積適中，功能也比較齊全。
五、物業收費標準不同
商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標準主要靠市場調節。然而對于經濟適用房的物業管理收費，政府則是進行嚴格控制了，這樣一來，可避免出現“買得起房，住不起房”的現象。
總而言之，經濟適用房與普通商品房是不一樣的，經濟適用房是由政府建造的，是具有保障性的。關于經濟適用房與商品房的區別的相關內容，小編就為大家介紹到這里了，希望以上內容可以幫到你。
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