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買房費用清單有哪些，買房有哪些問題要注意， 海南西海岸新房，西海岸買房時，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
西海岸買房和平時生活中購物是有很大的區(qū)別的，西海岸購房所需要花費的金額是比較大的，所以大家在西海岸買房之前應(yīng)該先把所需要花費的金額準(zhǔn)備好，如果不知道需要哪些費用就要先了解，甚至有必要擬定一個清單，按照清單上的費用進行準(zhǔn)備，避免到時候出現(xiàn)錢不夠的情況，那西海岸買房費用清單有哪些？西海岸買房有哪些問題要注意？
西海岸買房費用清單有哪些
西海岸買房所需要的費用有契稅、公共維修基金、銀行按揭費用、權(quán)屬登記費、物業(yè)管理費、裝修保證金、印花稅費等等。
一、契稅
根據(jù)契稅政策規(guī)定：首套面積90平以下，按西海岸房價的1％征收，90平以上按1.5％征收；二套面積90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上廣深等地區(qū)二套房按照3％的標(biāo)準(zhǔn)征收。按規(guī)定，辦海南房產(chǎn)證時交契稅即可。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求西海岸購房者交房時預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，西海岸購房者有權(quán)自行繳納。
二、公共維修基金
繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是西海岸購房款的2－3％。交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
三、銀行按揭費用
抵押登記費：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。保險費：住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險費＝房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般醉低為0.06％。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
四、權(quán)屬登記費
辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，80元／本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費。
五、物業(yè)管理費
從驗收合格之日開始計算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費過于夸張，業(yè)主可去物價局投訴。
六、裝修保證金
一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。
七、配圖費
25元／張，權(quán)證印花稅5元／本，每增加一位西海岸購房者增加5元。買海南新房時其它可能涉及到的費用：
八、律師見證費
并非必交，以雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規(guī)定。律師見證就是西海岸買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費。費用按單或西海岸房價比例收取，可協(xié)商，交給律師。
九、公證費
國內(nèi)西海岸購房者買海南新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關(guān)確認(rèn)，所以他們西海岸買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。公證費標(biāo)準(zhǔn)一般是200－400元，交給公證處。
十、印花稅
征收標(biāo)準(zhǔn)：計稅價格×0.05％。簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
西海岸買房有哪些問題要注意
盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
上面就是小編給大家講到的西海岸買房費用清單有哪些？西海岸買房有哪些問題要注意的相關(guān)內(nèi)容了，在進行海南房產(chǎn)交易的時候，如果大家怕自己到時候弄不清楚費用的話可以指定一個清單，繳納一樣就劃掉一樣，相信會很有條理的買到西海岸房子，在西海岸買房這件事情要注意本文講到的這些問題哦。
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