海南簽合同時要注意哪些能避免購房糾紛?

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簽合同時要注意哪些能避免購房糾紛? 美蘭區買房，海南美蘭區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

房屋權屬證書證明海南購房者享有美蘭區房產所有權的唯一法定要件。商品房買賣中，交付美蘭區房產并辦妥美蘭區房產證是海南房地產開發商法定的基本義務。這與合同約定不明有著很大的關系。通常在海南購房合同中對美蘭區房產證的料理會有期限的限制，超出這個期限開發商需要承擔一定的違約金。但對于這個違約金，海南購房者也需要留意它否是固定金額。如果金額固定且涉及數額較少時，就需要注意這樣的約定是否會對開發商產生約束。醉好的方法是將違約金與時間掛鉤，無論是按天、月還是年，時間越長、違約責任越大，這樣對開發商的約束力也就越大，這樣才能督促開發商盡快為業主料理美蘭區房產證。

房屋買賣中，海南購房者經常就實際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發商發生糾紛。這是近幾年商品房糾紛中醉常見的問題之一。

根據《商品房銷售管理方法》按套內建筑面積或者建筑面積計價的當事人應當在合同中寫明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處置方式，合同未做約定的則依照面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%據實結算美蘭區房價款;超出3%時，買受人有權退房處理。買受人退房的海南房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付美蘭區房價款退還給買受人，同時支付已付美蘭區房價款利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%局部的美蘭區房價款由買受人補足;超出3%局部的美蘭區房價款由海南房地產開發企業承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%局部的美蘭區房價款由海南房地產開發企業返還買受人;絕對紙超出3%局部的美蘭區房價款由海南房地產開發企業雙倍返還買受人。

這樣處置有個前提—合同未做約定，可實際很多海南購房合同中對于房屋面積和價款的約定都是“多退少補”這樣當房屋面積出現問題時，就只能遵循多退少補的原則處置。多退少補看似合情合理，但實際對于海南購房者而言很不公平，海南購房者也會因此接受較大的風險責任。因此建議海南購房者在簽訂海南購房合同時，要對這部分內容留個心。

海南購房合同書中，通常都會對交房時間進行約定，若超出交房時間，開發商則需要承擔一定的違約金。

合同里的“交房時間”說得往往比較寬泛，一旦出現問題就會成為爭議點。 對于交房時間，海南購房者需要了解清楚是經過工程竣工驗收還是已經拿到《工程竣工驗收備案表》這兩者之間在時間上會有很大的出入。

前者比較簡單，后者因為會涉及消防驗收等多個環節，因此需要花費的時間也比較長。《工程竣工驗收備案表》證明房屋質量檢驗合格、達到交房要求的依據，也只有在獲得了備案表之后，開發商才可以進行交房，也就是海南購房者通常所說的“交鑰匙”。

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