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買了房子突然不想要 這些情況可以退房！ 西海岸新房，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
西海岸購房者為了買套合適的西海岸房子，可謂是費勁了心血，但由于項目規劃變更、開發商資金不足、或者其他方面的原因，達不到西海岸購房者的預期，就會考慮退房。然而，在什么情況下可以申請退房呢？下面就為大家一一介紹。
一、開發商出現違約
開發商違約包括延期交房、不履行合同中規定的義務。西海岸購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。開發商經西海岸購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，西海岸購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。
二、房屋標準有誤差
1、在合同沒有關于房屋面積誤差的內容的情況下，收房時，西海岸購房者發現房屋面積誤差比的絕對紙超出3％有權退房。
2、對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，西海岸購房人有權退房。（注：這種情形適用于按套計價的預售房屋。）
3、開發商未經西海岸購房人許可，隨意更改房屋設計（如建設、朝向），開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知西海岸購房人的，西海岸購房人有權退房。
三、房屋質量存在問題
1、房屋主體結構質量不合格
如果驗房時發現房屋主體結構質量不合格，西海岸購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。建議西海岸購房者在辦理交接入住手續的時候，應跟開發商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的房屋是否已經驗收合格。如果對方拿不出來，西海岸購房者則有權拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責任由對方承擔。
2、因房屋質量嚴重影響正常居住使用
房屋出現嚴重影響正常居住使用的時候，西海岸購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重程度”主要是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，然后看經修復后是否仍然存在威脅西海岸購房人人身、財產安全的因素，其次是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了西海岸購房人的生活。
四、西海岸購房合同無效
如果開發商違反了法律、行政法規的強制性規定（比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知西海岸購房人、開發商未取得預售許可證），西海岸購房合同無效，西海岸購房人有權退房。
五、不可抗力導致合同不能繼續
不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，西海岸購房者有權解除合同。需要提醒西海岸購房者注意了解合同中關于不可抗力的說明，以免開發商“渾水摸魚”。
退房流程是什么？
如果西海岸購房者很不幸遇到了上述介紹中的情況需要退房，該如何辦理退房呢？
1、海南買房人發出退房通知
海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、西海岸購房的稅費等。
如西海岸購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
2、15天內辦好各種手續
一般而言，海南買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
3、開發商退還房款
辦理好手續之后，開發商應將房款及西海岸購房期間銀行貸款所產生的利息，全部返還給西海岸購房者。
醉后提醒西海岸購房者，并不是所有情況都是開發商的責任，如果因西海岸購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的開發商無需承擔賠償責任。
海南樓盤賣點：五源河農貿市場的開業讓海口西海岸配套再次進階。市場方面內還配套有大型停車場、便利店、藥店、花店、餐飲等相關設施，共計規劃攤位330多個，商鋪30多個。，西海岸旅游度假區房地產。
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