東海岸買(mǎi)房的貸款，職工如何償還住房抵押貸款，

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買(mǎi)房的貸款，職工如何償還住房抵押貸款， 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在如今，海南買(mǎi)房貸款是很常見(jiàn)的事情了，因?yàn)槭诸^上的資金不夠，所以選擇貸款可以讓自己少一些壓力，不過(guò)海南買(mǎi)房的貸款還款的方法有哪些，大家清楚嗎？而且要根據(jù)不同的情況來(lái)償還貸款的，今天我們就要跟大家分享一下海南買(mǎi)房的貸款？職工如何償還住房抵押貸款？一起來(lái)看看這篇文章吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

海南買(mǎi)房的貸款

海南買(mǎi)房貸款的算法有等額本息還款法，等額本金還款法。

1、等額本息還款法：

每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金

2、等額本金還款法：

每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額

說(shuō)明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個(gè)15相乘的意思）

貸款金額：150000元

貸款年限：5年（60個(gè)月）

職工如何償還住房抵押貸款

1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（一）按月等額本息法

月利率×（1＋月利率）貸款期限（月）

月均還本息＝貸款額×（1＋月利率）貸款期限（月）－1

其中：月還利息＝貸款余額×月利率月還本金＝月均還本息－月還利息

（二）按月等額本金法月還本息＝月均還本金＋月還利息

其中：月均還本金＝貸款額÷貸款期限（月）月還利息＝貸款余額×月利率

2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。

3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。

4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到東海岸房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。

上面介紹的有關(guān)海南買(mǎi)房的貸款，職工如何償還住房抵押貸款的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。海南買(mǎi)房貸款是很常見(jiàn)的事情，在貸款的時(shí)候，我們一定要根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的貸款方法，這樣自己可以節(jié)省很多的事情發(fā)生。如果大家還想了解相關(guān)的知識(shí)，可以關(guān)注我們的網(wǎng)站。

東海岸樓盤(pán)排行

1、千江悅： 均價(jià)33800元/㎡，千江悅位于海口市瓊山區(qū)海瑞大橋旁南渡江東岸，物業(yè)費(fèi)2.60元/平米/月。

2、鴻洲江山： 均價(jià)398萬(wàn)元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號(hào)，周邊商場(chǎng)有萬(wàn)家隆超市 (236米)恒利商店 (273米)恒力超市 (291米)金發(fā)商行 (327米)。

3、尚海華廷： 均價(jià)42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號(hào)，

4、海南中基美域： 均價(jià)9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。

5、富源佳園： 均價(jià)5600 元/㎡，富源佳園位于海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路，醫(yī)院配套有瓊山中醫(yī)院(瓊州大道)、187醫(yī)院(龍昆南)、婦幼保健院(龍昆南)、府城醫(yī)院(新城路)、瓊山婦幼保健院(新城路)、省干部療養(yǎng)院(高登街)、瓊山人民醫(yī)院(建國(guó)路)、海南婦產(chǎn)科醫(yī)院(建國(guó)路)。以及千方大藥房，養(yǎng)天和大藥房等大型連鎖藥店。；

6、金地華府： 均價(jià)17000元/㎡，金地華府位于海口市金盤(pán)路南側(cè)，建設(shè)一橫路與建設(shè)二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側(cè)（海南日?qǐng)?bào)社后），產(chǎn)權(quán)年限70?年。

7、喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)： 均價(jià)45000元/㎡，喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)位于海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)300米，周邊商場(chǎng)有家樂(lè)福(3.35公里)大潤(rùn)發(fā)(3.22公里)華潤(rùn)萬(wàn)家超市(5.51公里)。

8、金茂濱江花園： 均價(jià)11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號(hào)，

9、玫瑰灣： 均價(jià)6300元/㎡，玫瑰灣位于玫瑰灣，開(kāi)發(fā)商是海南正盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

10、羅牛山廣場(chǎng)： 均價(jià)20664元/㎡，羅牛山廣場(chǎng)位于海口市秀英區(qū)濱海大道78號(hào)（原愛(ài)華汽車(chē)廣場(chǎng)），

東海岸獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)東海岸在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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