購買的期房如何轉(zhuǎn)讓？期房轉(zhuǎn)讓有哪些流程

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購買的期房如何轉(zhuǎn)讓？期房轉(zhuǎn)讓有哪些流程 海口房產(chǎn)，海口買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海口買房細(xì)節(jié)都需要注意！

購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該如何轉(zhuǎn)讓呢？今天房天下為您分享相關(guān)知識。

什么是“海口市房地產(chǎn)市場上常見的行為。

根據(jù)規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預(yù)售海口市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預(yù)售地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請變更預(yù)售登記。

預(yù)海口市購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，那么，期房轉(zhuǎn)讓有哪些程序呢？

一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

根據(jù)規(guī)定，預(yù)海口市購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與海口市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在海口市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。

二、征得開發(fā)商同意

　 預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得海口市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購人無須征得海口市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知海口市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

三、轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果

合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)海口市購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人（房屋買受人）的一切權(quán)力。

五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

相關(guān)法律以及管理辦法等沒有對轉(zhuǎn)讓價(jià)格作出規(guī)定，所以，樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價(jià)。

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