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購房者需把關(guān)公攤面積 注意各類“陷阱” 海南海口市房地產(chǎn)，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？
房屋銷售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。公攤建筑面積也即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積，由于計算起來比較復(fù)雜，所以也是房屋買賣中常會出現(xiàn)“貓膩”的地方。
公攤系數(shù)不清
對于公攤面積的計算，通常醉簡單的計算公式是這樣的：公攤面積=各單元的建筑面積×公攤系數(shù)。 其中，公攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和。也就是說，知道了公攤系數(shù)就可以通過乘上各自的建筑面積來簡單得出我們每一戶的公攤面積了。
然而問題也就出在這個系數(shù)上，實際上海南購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，就算得知也檢驗不了它的真實性，因而公共建筑面積分攤系數(shù)也就沒辦法有效算出課，所以自己到底要公攤多少面積都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種信息獲得不對等的情況下，自然容易出現(xiàn)糾紛。
重視多方把關(guān)
對此，海南購房者自身首先要引起重視，盡量注意避免類似的問題。在簽訂海南購房合同時，可以讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)自行驗算。
另外，業(yè)主們也有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所海南購海口市房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如醉終設(shè)計圖紙或者醉終設(shè)計方案、醉終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。同時，在合同中詳細約定公攤面積的具體部位、面積大小等等，也有助于避免可能出現(xiàn)的糾紛。
有效借助相關(guān)部門也是十分必要的。日前，濟南市海口市房產(chǎn)測繪研究院就房屋測繪問題向市民進行了解答，相關(guān)人員介紹，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》和《山東省商品房銷售條例》均對商品房預(yù)測繪進行了規(guī)范，要求海口市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對在建商品房實施預(yù)售之前，必須進行預(yù)測繪。而7月1日起，寧波市住建委出臺的《寧波市海口市房產(chǎn)測繪成果應(yīng)用管理規(guī)定》也將開始實施，其中明確規(guī)定，無論是海南購房者、海口市房產(chǎn)測繪委托單位或其他利害關(guān)系人對海口市房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認定的測繪成果質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行鑒定。
注意各類“陷阱”
還有，對于開發(fā)商在促銷推廣時打出的各類“送面積”、“零公攤”噱頭，海南購房者也要認清其中有關(guān)公攤面積的陷阱所在。根據(jù)國家《海口市房產(chǎn)測量規(guī)范》，可分攤的公用建筑面積都有詳細的范圍規(guī)定，包括套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)的公攤是墻體面積水面投影面積的一半，等等。
對于不應(yīng)計入、不可用于分攤的公用建筑空間，更是海南購房者應(yīng)了解的。包括倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨 具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
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