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東海岸國家旅游度假區(qū)購房百科:遭遇公攤面積糾紛該如何維權? 海南東海岸國家旅游度假區(qū)樓盤，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
不少東海岸國家旅游度假區(qū)購房新手都會遇到這樣一個問題，原本120多平方米的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，交房時變成了110平方米。經(jīng)過一番了解才知道，是公攤面積的原因。了解什么是公攤面積、如何計算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權，可以讓你少花冤枉錢。
一、哪些需要計入公攤面積?
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
公攤的面積有明確的法律規(guī)定，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，簡而言之就是你生活的公共區(qū)域。
紙得注意的是，對于一些獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢樓的住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
提醒：東海岸國家旅游度假區(qū)買房前要看清公攤面積有多少、有哪些，不屬于自己公攤的部分，千萬別掏錢。
二、哪些面積不計入公用面積？
即作為人防工程的地下室；
高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永遠性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。
層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。
挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。
三、如何計算公攤面積?
公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積}。而其中，建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 墻體面積 陽臺面積。
四、影響公攤面積的因素：
a、房型結(jié)構（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率，小高層次之，多層則得房率較高。
c、物業(yè)類型一般來說板式得房率醉高，疊式次之，點式則較低。
d、公共活動區(qū)域大小
一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
五、如何避免過分“公攤”？
東海岸國家旅游度假區(qū)購房者可以在東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同中約定公攤面積。《商品房買賣合同》中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，東海岸國家旅游度假區(qū)購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對東海岸國家旅游度假區(qū)購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。若發(fā)生了糾紛，惟一的選擇就是訴諸法律，避免浪費不必要的人力和精力。
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