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買房貸款流程，二套房的認定標準， 海南東海岸房產網，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。
東海岸買房的時候需要知道一些具體的相關事項，比如說如果是東海岸買房貸款的話有什么樣的方式和方法。比如說具體的流程是什么。二套房在購買的時候是需要進行認定的，那么二套房的認定標準是什么呢，下面就來介紹相關的內容，來了解一些關于東海岸買房貸款流程以及房屋認定方面的小常識，你會了解更多相關的東海岸買房小常識。
東海岸買房貸款流程
貸款申請人向貸款管理辦公室填寫申請表，借款銀行審核貸款，申請人和銀行簽字，銀行將向借款人的個人賬戶發放貸款，經過調查、審核、批準并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶。
1、東海岸購房前的準備工作，首先要從自己的資金和還款能力出發，估算自身的實際水平，根據實際需要確定房屋的條件，包括所在區位、面積、樓層、朝向等。
2、房源多比較選擇和實地考察。不要僅聽取他人意見，要根據自己喜好進行判斷：通常選房要從如下幾個方面來考慮是否要購買：地段、價格、物業管理水平和房屋結構。
3、價格談判和東海岸購房合同簽署。與房屋賣方談判并且簽訂房屋買賣合同，是東海岸購房程序中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到合同中，包括契約的方方面面。
4、向銀行申請貸款，貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款的政策優于商業貸款，但是流程比商業貸款更復雜，具體流程如下。提交申請，到住房公積金管理核心提出申請。
5、貸款初審，教導住房公積金管理核心審核。初審合格，管理核心開具調查通知單，知道借款人填寫借款合同。銀行調查合格，核心開具《住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知單》。審批通過。根據自身的財力和所東海岸購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。
6、產權過戶辦理，建議在中介公司的引導下準備相關資料，然后需要相關權證人員協助辦理手續。
二套房的認定標準
1、如果父母名下有住房，以未成年子女名義再東海岸購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款東海岸購房時，就會按照二套房政策執行。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款東海岸購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有東海岸房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款東海岸購房。
3、對首次東海岸購房使用商業貸款，再次東海岸購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、東海岸房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚后雙方共同貸款東海岸購房，離異后一方再申請貸款東海岸購房。
4、如果婚前一方曾貸款東海岸購房，婚后以另一方名義申請貸款東海岸購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再東海岸購房時也會被算作第2套房。
上述小編介紹了關于東海岸買房貸款流程這個問題，首先要做好東海岸購房前的一些準備工作，同時也需要對房源進行考察啊還有進行對房屋判斷和東海岸購房合同的簽署，同時辦理貸款和產權過戶的辦理手續，這些相關的東海岸購房流程是不能忽視的。二套房的認定標準是什么呢，大家如果有東海岸房產的話可以參考這些內容，看看是否屬于二套房，這些內容可以參考一下。
東海岸樓盤排行
1、粵泰·濱江花園： 均價15600元/㎡，粵泰·濱江花園位于海口市濱江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對面），
2、博亞·龍灣： 均價18000元/㎡，博亞·龍灣位于博亞·龍灣，開發商是海南博亞房地產開發有限公司。
3、融創金城海口壹號： 均價27500元/㎡，融創金城海口壹號位于海南海口國興大道（勛亭路旁），
4、海口玉灣： 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于海口市海口灣世貿北路19號，生活配套有海南濟生堂中醫康復醫院 (899米)世貿社區衛生站 (1012米)海南醫學院實習醫院 (1483米)海南口腔醫院 (國貿門診部) (1558米)海南骨科醫院 (1808米)。
5、萬花坊： 均價8500元/㎡，萬花坊位于海口市丘海大道58號鳳凰花城，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、海景壹號： 均價38000元/㎡，海景壹號位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），物業公司是海南珠江格瑞物業管理有限公司。
7、泰達比華利山莊： 均價12000元/㎡，泰達比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號，
8、船長de海寓： 均價13000元/㎡，船長de海寓位于海口盈濱半島老城開發區盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，生活配套有老城鎮農貿市場 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)農業銀行 (2.5公里)。
9、城湖憩園： 均價9000元/㎡，城湖憩園位于海口市瓊山區紅城湖路26-1號，物業公司是金銀島物業管理有限公司。
10、德誠公寓： 均價6000元/㎡，項目地址：海口市國興大道與上丹路交匯路口。
東海岸冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在東海岸，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。
冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。
購房V信：180882870
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