海南大產權房和小產權房如何區分

購房威信：18O89⒏28470

大產權房和小產權房如何區分 海南秀英區房價，海南秀英區，風景優美，空氣新鮮，海南秀英區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、一般來說從，只要有縣(區)級房屋主管部門下發的秀英區房產證就是大產權，如果是鄉政府或村委會頒發，那就是小產權。不過，有的地方是秀英區房產證、土地證合一的，但事實上，區分關鍵在于不是有幾個證，而在于秀英區房產證是誰發的。

2、大產權房可以進行抵押貸款，醉高為房屋評估價格的七成，至于小產權房，在一般的商業銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉鎮信用社和小額貸款公司可能會認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業銀行抵押認可的醉大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。

3、房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么就為大產權房。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，秀英區購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，秀英區房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是所說的大產權。

大產權房是指從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的秀英區房產，包括商品房、公寓、二次交易并且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。由于大產權房允許上市交易，可以取得由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，秀英區購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權，并依法對所秀英區購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。

而小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，是由鄉政府或村委會頒發。小產權秀英區房產實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，秀英區購房合同也不會在國土房管局給予備案，因此所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

秀英區樓盤推薦

1、華潤中心： 均價19000元/㎡，位于國貿三橫路與金貿東路交匯處（京華城肯德基對面）。

2、安華領秀城： 均價25660元/㎡，安華領秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處，

3、海口華潤大廈B座： 均價暫無元/㎡，海口華潤大廈B座位于海口市龍華區國貿三橫路與金貿東路交匯處，周邊商場有宜欣城、京華城、上邦百匯城、生生百貨、生生國際、美源商業廣場 。

4、綠地榮域： 均價13000元/㎡，綠地榮域位于海南省海口市美蘭區海甸島海景路77號(海南省海口市)。

5、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮海榆中線10公里處西側，周邊娛樂有火山地質公園，社區娛樂設施。

6、宇信·西岸公館： 均價9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側，周邊餐飲有好百年海景酒樓 (980米)西秀漁港 (927米)箭海海鮮莊 (1公里)椰林漁村海鮮城 (1公里)。

7、觀瀾湖觀悅： 均價17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于海口市龍華區羊山大道39號觀瀾湖，物業公司是海南福運物業管理有限公司。

8、船長de海寓： 均價13000元/㎡，船長de海寓位于海口盈濱半島老城開發區盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，生活配套有老城鎮農貿市場 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)農業銀行 (2.5公里)。

9、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于海口市南海大道，綠化率30%。

10、藍水灣2期江海匯： 均價9200元/㎡，藍水灣2期江海匯位于海口市濱江路16號，物業費1.20元/平米/月。

秀英區休閑度假：秀英區依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

購房V信：1808⒐828470

海南大產權房和小產權房如何區分此文由臻房小水編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/77431.html