無證房產(chǎn)買賣合同范本 無證房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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無證房產(chǎn)買賣合同范本 無證房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，西海岸四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南房子是每個(gè)家庭家的寄托，有了海南房子大家才覺得自己有了一個(gè)真正意義上的家，很多人為了西海岸買海南房子付出了一生的心血，有的朋友覺得購(gòu)西海岸買房屋用于居住就好了，選擇好了房屋才重要，所以一些沒有產(chǎn)權(quán)證書的價(jià)格較低，還是有很多人買的，那么五證西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)買賣合同范本有哪些內(nèi)容呢，無證西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

一、無證西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)買賣合同范本

1、甲方自愿將坐落在＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿小區(qū)＿＿＿號(hào)樓＿＿＿單元＿＿＿號(hào)（建筑面積＿＿＿平方米，下房＿＿＿平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)＿＿＿）西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（暫無）（附西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證復(fù)印件及該西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)位置圖）。

2、雙方議定上述西海岸房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫）＿＿＿；即人民幣（小寫）＿＿＿。

3、自此協(xié)議簽訂之日至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證期間，乙方不得對(duì)上述房屋進(jìn)行任何形式的抵押或者買賣，如在此期間造成甲方任何經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)上的損失，甲方都有權(quán)追回其房屋所有權(quán)，并要求乙方賠償一切損失。

4、自此協(xié)議簽訂之日至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證期間，甲方不得對(duì)上述房屋進(jìn)行任何形式的出租、抵押或者買賣等，如在此期間造成乙方任何經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)上的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償一切損失。

5、甲方保證該西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。乙方支付首付款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理確權(quán)及其有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需證件，待西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。七、自此合同簽訂之日起，由上述房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用均有乙方承擔(dān)。

二、無證西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)

如果海南購(gòu)房者在入住后不能取得西海岸房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，海南購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，海南購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，則海南購(gòu)房者所海南購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的西海岸房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

以上就是關(guān)于無證西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)買賣合同以及無證房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，無證西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)雖然價(jià)格上存在優(yōu)勢(shì)，但是買賣的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，大家在購(gòu)西海岸買房屋的時(shí)候也要注意這一點(diǎn)，一些價(jià)格便宜的房屋，一般都會(huì)有一點(diǎn)問題的，海南購(gòu)房者要針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)具體了解一下。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南天鵝灣：均價(jià)18600元/㎡，樓盤地址：海口南渡江東岸，白駒大道南側(cè)

2、晨輝帝景：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱五路2號(hào)（國(guó)際會(huì)展中心斜對(duì)面）

3、東方天瀾滙：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：海口市世貿(mào)北路11號(hào)

4、金色美舍：均價(jià)7800元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁

5、愛琴海：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)白云路

6、王府文海灣：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)

7、鴻悅公館：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處

8、輕城陽(yáng)光：均價(jià)9500 元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側(cè)，美舍河中段

9、觀瀾湖中央公園區(qū)：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)觀瀾湖大道1號(hào)

10、儒俊雅苑：均價(jià)5800 元/㎡，樓盤地址：海口市新大洲大道西側(cè)328號(hào)

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