東海岸房產技巧——二套房哪些情況下屬于首套房

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二套房哪些情況下屬于首套房 海南東海岸房產，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、全款買商品房;

2、買過的東海岸房子屬于商住公寓，并不是住宅;

3、首套房是小產權房，第二套住宅仍然可以按照首套;

4、有安置房，但是沒進行備案;

5、農房，自建房;

6、已有東海岸房子沒有海南房產證;

7、父母有房，孩子成年后東海岸買房;

8、婚前婚后的海南房產;

9、海南房產在外地，本地沒有;

10、買過東海岸房子，賣掉了。

以上情況在東海岸買房均算首套房，具體情況如下：

如果過去用全款買過東海岸房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那么貸款東海岸買房都算首套房，享受首套房對應的首付比例和銀行利率折扣。

大家都知道，大部分城市的40年產權商住公寓沒有調控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬于同一類別的海南房產，所以買了公寓之后再買第二套是住宅仍然可以按照首套房貸計算

本來在我國醉有明文規定是禁止小產權房基金上市交易的，那么如果你買了小產權房，當然也是無法進行備案的。當然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那么就算自己再去買一套商品房，也只能算作是首套房，可能對于有的人來說，這是一個又好又壞的消息吧。

因為我們國家現在的城鎮化發展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那么國家自然就會建設出一批安置房，但是如果你已經有了安置房，沒有在房管局進行備案，那我之后再東海岸買東海岸房子，也只能算是第一套東海岸房子，是不需要出第二套東海岸房子稅費的，不過我相信應該沒有人會愿意故意不去備案吧。畢竟現在擁有一套東海岸房子也是很難得的事情。

農房，自建房都不納入住房套數，只要東海岸買房，都算首套房。一些朋友擔心自己已經有上述此類海南房產，就不能享受首套房優惠，其實現在首套房的判定主要是以商品房為標準。

有些東海岸房子由于某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了海南房產證。如果你買了沒有海南房產證的東海岸房子，那么再東海岸買房也算作首套房了，因為沒有海南房產證的東海岸房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款。這種情況相信大家應該很好理解吧，因為海南房產證對于我們來說才算是擁有東海岸房子的真正憑證。

在孩子未成年時，如果父母買了東海岸房子，且海南房產證上沒有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再東海岸買房，那就算作首套房了。但如果父母在海南房產證上寫了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再東海岸買房可就不算首套房了，父母們一定要謹慎加孩子的名字。

婚前任何一方的海南房產，已經結清貸款，婚后以夫妻名義再次東海岸買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年東海岸買房，才能算首套房。

由于一些地區不受調控限制影響，在外地買過東海岸房子，并且沒有貸款，那么再次東海岸買房也算是首套房。比如一些三四線城市有東海岸房子的，并且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套海南房產，但是在一二線城市沒有，那么買一二線城市的東海岸房子也算首套房。

買過東海岸房子，但是后來又賣了，通過當地的房管局查不到海南房產的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。一些地區要求賣掉東海岸房子之后，需要1-2年才能東海岸買房算首套房，一些地區沒有這個要求，具體要看當地房管局能不能查到海南房產信息，看能不能通過已出售海南房產的證明來辦理首套房貸款。

東海岸買房優勢：海口桂林洋國家熱帶農業公園將按照5A級景區的評定標準設計和建設，建成后將作為海口東海岸精品旅游示范區，帶動瓊北地區旅游業發展。，海南房產網

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