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小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？ 海南西海岸旅游度假區(qū)新房，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
是否購買小產(chǎn)權(quán)房，是很多海南購房者比較糾結(jié)的一個問題，因為面對高額的西海岸旅游度假區(qū)房價，小產(chǎn)權(quán)房的西海岸旅游度假區(qū)房價讓他們看到了希望，感受到了有西海岸旅游度假區(qū)房子的喜悅，所以極大的吸引了大家的關(guān)注，但是很多人對于小產(chǎn)權(quán)房不了解，所以一直在猶豫徘徊，那么，小產(chǎn)權(quán)房海南購房合同有法律效力嗎？買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？
小產(chǎn)權(quán)房海南購房合同范本有法律效力嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。”
2、現(xiàn)實中，一直認為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的，但也存在特殊情況，即如果小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。
3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，而用益物權(quán)是一種不完整和受限制的所有權(quán)，在其上面所蓋的房屋自然也不具有完整的所有權(quán)，因此，其流轉(zhuǎn)條件理應(yīng)受到限制，不能簡單等同于其他具備完全所有權(quán)的財產(chǎn)。
4、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
5、該禁止性規(guī)定對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)做了嚴格的限制，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民，農(nóng)民將房屋賣給城市居民實質(zhì)上是使用土地進行了非農(nóng)建設(shè)，該種行為被法律所禁止，轉(zhuǎn)讓合同無效。
買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎
１、買小產(chǎn)權(quán)西海岸旅游度假區(qū)房子并不需要網(wǎng)簽，根本原因就是小產(chǎn)權(quán)房無法辦理西海岸房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，買小產(chǎn)權(quán)房不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、西海岸房產(chǎn)證等合法手續(xù)。
２、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。海南購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。
以上就是小產(chǎn)權(quán)房海南購房合同有法律效力嗎？買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎的全部內(nèi)容，現(xiàn)在大家都了解小產(chǎn)權(quán)房了吧，雖然現(xiàn)在國家不承認小產(chǎn)權(quán)房，但是卻可以讓很多老百姓在城里有一所避風(fēng)港，讓很多無力承受高峰西海岸旅游度假區(qū)房價的的人有機會能在城里安居樂業(yè)，不過購買小產(chǎn)權(quán)房會有很多限制，大家要根據(jù)自身情況酌情考慮。
西海岸買房優(yōu)勢：?？谖骱０镀瑓^(qū)高樓林立，一個新城區(qū)的崛起已經(jīng)成規(guī)模。但此時，西海岸片區(qū)也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區(qū)有眾多的優(yōu)質(zhì)樓盤，但長期遠離市區(qū)，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。，海南西海岸旅游度假區(qū)購房
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