海南購買新房必須交維修基金嗎

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購買新房必須交維修基金嗎 海南購房，西海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在西海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

按照相關規定，在購買西海岸新房時都是需要繳納維修基金的。房屋維修基金由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托西海岸房地產開發企業代交。委托西海岸房地產開發企業代交的，西海岸房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金還包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

一般在交房前，業主就應當繳納房屋維修基金。因為房屋維修基金的本金是由西海岸房產商和西海岸購房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。且公共設施維修基金用于公共設施的維修、保養和更換。房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護，二者不可混淆挪用。

在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金都是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。根據規定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的雙2/3原則，然后報房管部門備案審核，通過后即可支取使用。

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

西海岸買房優勢：海南西海岸房價，西海岸房地產如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。

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