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2018房產證必須滿兩年才能過戶嗎，房產證過戶需要多久， 秀英區房產，海南島秀英區的房子都是無價的，秀英區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。
現在海南買秀英區房子可以買秀英區新房，也可以購買海南二手房，如果要購買海南二手房的話，是必須要進行過戶的，這樣的話這套秀英區房子才屬于你自己的，如果不過戶的話，后期出現什么問題雙方之間就會產生矛盾，那么，我們大家要看一下2018海南房產證必須滿兩年才能過戶嗎，同時，還要知道海南房產證過戶需要多久。
2018海南房產證必須滿兩年才能過戶嗎
海南房產證不滿兩年是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增紙稅及附加。雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持秀英區房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到秀英區房地產管理部門提出申請，并且申報成交價格。秀英區房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出申請書的書面答復。
1、秀英區房地產管理部門對海南房產核實還有現場評估。秀英區房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，秀英區房地產管理部門核發過戶證明單。雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了秀英區購房人取得海南房產證的具體時間，如果由于開發商的原因到期秀英區購房人沒有取得海南房產證，開發商要承擔違約責任。
2、如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定；如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，秀英區購房人可以按照已付秀英區購房總額要求開發商支付利息，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
海南房產證過戶需要多久
1、材料都交給海南房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新海南房產證。同時要要注意：海南房產證過戶不經過秀英區房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方海南房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕海南房產證上面只有一個人的名字）。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、海南房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到海南房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
關于2018海南房產證必須滿兩年才能過戶嗎上文已經告訴了大家答案，海南房產證不滿兩年也是可以過戶的，在過戶的同時需要繳納個人所得稅和增紙稅及附加，所以說當我們買了海南二手房之后，就要及時的和原業主進行過戶，不然的話以免出現麻煩，除此之外，也知道了海南房產證過戶需要多久的時間。
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