個人房屋抵押貸款的程序是什么

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個人房屋抵押貸款的程序是什么 海南美蘭區(qū)房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區(qū)買房。

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證，權屬人同意抵押的書面文件;

3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

1、房屋要有海南房產證，并且可以上市交易。

2、很多情況下會要求海南房產面積在50平米以上，當然地域不同也有40平米以上的也可以申請海南房產抵押貸款。具體規(guī)定需要向貸款機構了解。

3、房屋產權不能有爭議，有爭議的美蘭區(qū)房子不能抵押比如被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的美蘭區(qū)房子，不得抵押。 未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

4、房齡不能太大，一般住宅型的海南房產不能超過30年，產權在70年的公寓不能超過25年，別墅不能超過25年。

5、在貸款到期日時貸款人的實際年齡一般不超過65周歲;

6、貸款人要有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

7、愿意并能夠提供貸款人認可的海南房產抵押;海南房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

8、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;

9、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產證和土地證;

10、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產共有權人簽字。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海口美蘭區(qū)交通較為發(fā)達，醫(yī)療水平還可以，基礎設施較為健全，海南的教育也全在海口，教育水平還可以。，海南美蘭區(qū)房地產

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