未成年人名下房產可以抵押貸款嗎

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未成年人名下房產可以抵押貸款嗎 西海岸房產，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉定在海南西海岸。

不能抵押貸款。

根據《中華人民共和國民法通則》第十八條：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人依法履行監護的權利，受法律保護。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

根據《中華人民共和國未成年人保護法》及《中華人民共和國民法通則》的相關規定，監護人不得損害未成年人的合法權益將其海南房產為第三方做擔保。《中華人民共和國未成年人保護法》第五條規定：“國家保障未成年人的人身、財產和其他合法權益不受侵犯。”以上法律明確規定了監護人處分未成年人財產的限制條件，即必須為未成年人利益，這里的“不得處理”我們理解應當是指廣義的處分行為，具體針對房屋而言，應當包括轉讓、抵押等行為。

因此，綜合以上規定，只有為了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的海南房產，否則，監護人不得處理被監護人的財產。而父母將房屋抵押貸款不是為了未成年人的利益，而是父母利益為先，所以不能拿來抵押貸款。

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并能夠提供貸款人認可的海南房產抵押;海南房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發的海南房產證和土地證;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產共有權人簽字。

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