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高房齡的房子有什么風險 海南龍華區房地產，在龍華區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的龍華區房價以及該小區龍華區房價走勢。。
1、生紙空間小
一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實房齡越大，房屋生紙空間就會變得越小，房屋價紙也會隨之出現貶紙。
2、使用年限短，物業成本增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，海南購房者的實際海南購房成本將增高。
3、貸款難
房齡大的龍華區二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對龍華區二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的龍華區二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的龍華區二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的，龍華區二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。
4、或存在安全隱患
龍華區房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。
龍華區二手房房齡計算
龍華區二手房的房齡是根據開發商拿地時間計算的，并不是海南房產證辦理的時間。如果大家還不清楚的話，舉個例子：比如開發商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的海南房產證是在2018年才下發的，今年是2019年，真實的房齡應該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個數據相差還是挺大的。
海南房地產的發展3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的龍華區房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的龍華區房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。
所以購買龍華區二手房，醉好避免購龍華區買房齡在10年以上的舊龍華區房子。因為這樣的龍華區房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。其次，即使準備長線持有，老龍華區房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。
龍華區優質樓盤推薦
1、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，產權年限70年。
2、海秀天成： 均價16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120號，醫院配套有海南省人民醫院(2.07公里)海南醫學院附屬醫院(3.37公里)農墾總局醫院（海墾門診部）(870米)世貿社區衛生站(491米)；
3、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海口市西海岸國際會展中心對面，物業公司是世邦魏理仕物業公司。
4、安華領秀城： 均價25660元/㎡，安華領秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處，產權年限70(住宅);40(商業)?年。
5、金嶺花園： 均價9853元/㎡，金嶺花園位于海南省海口市龍華區金嶺路58號，
6、魯能海藍福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區，物業公司是廣東中奧物業管理有限公司。
7、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，容積率2.38? 。
8、海口開維文旅小鎮： 均價暫無元/㎡，海口開維文旅小鎮位于海南省海口市桂林洋開發區興洋大道與江東大道交匯處，物業費待定元/平米/月。
9、南海幸福匯一期： 均價16500元/㎡，南海幸福匯一期位于南海大道與粵海大道交匯處，醫院配套有海南省兒童醫院 (6公里)海口同和醫院 (4.8公里)；
10、海闊天空·國瑞城： 均價14500元/㎡，海闊天空·國瑞城位于海闊天空·國瑞城，開發商是海南海航國瑞touzi開發有限公司。
想在海南龍華區買房，特別是兼顧touzi需求的群體，龍華區未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。
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