海南西海岸新房|房改房買(mǎi)賣(mài)交易上要注意哪些事項(xiàng)?

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房改房買(mǎi)賣(mài)交易上要注意哪些事項(xiàng)? 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

雖說(shuō)房改房被國(guó)家和政府政策規(guī)定的已購(gòu)公房，可以按照成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)在海南房產(chǎn)市場(chǎng)上交易買(mǎi)賣(mài)，但是在西海岸買(mǎi)房改房的時(shí)候要注意事項(xiàng)有什么。具體如下：

一般在海南房產(chǎn)證上都顯示該海南房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、面積、價(jià)格、單位、產(chǎn)權(quán)比例等信息。產(chǎn)權(quán)比例如果不是100%那么剩余比例還需同原出售房單位進(jìn)行交接。

雖然海南房產(chǎn)證權(quán)利所有人是一個(gè)，但是不排除房有夫妻雙方共同申請(qǐng)的情況。如果是個(gè)人申請(qǐng)的話(huà)交易產(chǎn)權(quán)只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請(qǐng)的需雙方一同辦理，離婚或過(guò)世都需辦理析產(chǎn)手續(xù)。

在海南房產(chǎn)證上面的信息包括建筑面積、使用面積、戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積、戶(hù)型、土地使用期限和是否已補(bǔ)分?jǐn)偟取７扛姆拷灰姿枰睦U納土地出讓金是有賣(mài)主支付的。

買(mǎi)家可向管理處或就近的居民了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)用和房屋是否抵押給銀行。還需要確認(rèn)房屋設(shè)施是否有損壞和老化的現(xiàn)象、“三表”是否正常、電話(huà)線(xiàn)是普通電話(huà)還是寬頻、小區(qū)物業(yè)情況以及電梯運(yùn)行等問(wèn)題。

此外，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第四十二條：本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(西海岸房地產(chǎn))主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)依據(jù)本辦法制定。當(dāng)然各地政府對(duì)此項(xiàng)目費(fèi)用處理方式不同有的采取緩交有的采取補(bǔ)繳。

除了通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較房屋的價(jià)格，還可以查找一些相關(guān)的媒體信息、廣告和宣傳進(jìn)行比較，還可委托海南房產(chǎn)中介和評(píng)估事務(wù)所等權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的海南房?jī)r(jià)。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方。

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸已經(jīng)成為海口認(rèn)知度醉高的區(qū)域，未來(lái)，西海岸開(kāi)發(fā)建設(shè)將繼續(xù)遵照 “三個(gè)先行”和“五個(gè)統(tǒng)一”基本思路，即規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行；統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作的模式，堅(jiān)持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。，海南西海岸房產(chǎn)

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