海南二手房：建筑面積100平方實用面積是多少，建筑面積和使用面積的區別，

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現在人們瓊山區買海南房子比較關注的就是海南房子的面積了，因為海南房子的面積和房屋的總價有關系，通常情況下，我們在售樓處看海南房子的時候，置業顧問跟我們報的都是海南房子的建筑面積，但是實際上海南房子的使用面積沒有建筑面積多，那么，建筑面積100平方實用面積是多少？建筑面積和使用面積的區別是什么？

建筑面積100平方實用面積是多少

一般多層的公攤系數（公攤部分：樓梯、外墻、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面積，使用面積在85左右。高層的公攤系數（公攤部分：樓梯、電梯、樓電梯間、外墻、入口、各種機房）是30％左右，所以100平方米建筑面積，使用面積在70左右。

建筑面積和使用面積的區別

1、建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋海南房產證上顯示的購買面積。建筑面積并不都在直接使用的范圍內，但是使用面積是在實際的使用范圍內的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。房屋的使用面積可以在交房的時候自己測量出來，開發商只會告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

2、海南房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。

3、海南房子的套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即海南房子使用面積為海南房子套內建筑面積的一部分。

4、套內使用面積、建筑面積都只建筑專業名詞，在瓊山區購房時運用較多。一般來說，在購買瓊山區新房時，瓊山區購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建筑面積。

5、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

6、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

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