為什么一梯一戶反而公攤小，公攤面積多少合適，

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為什么一梯一戶反而公攤小，公攤面積多少合適， 海南海口市二手房，海口是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海口擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

海南房子對于一個家庭來說是非常的重要，在海口買房的時候，人們比較關(guān)心的是海南房子面積，一般來說，商品房都會出現(xiàn)公攤面積，不管是哪個樓層都有公攤面積，而且公攤面積越大，它得房率就越低，那么，為什么一梯一戶反而公攤小？公攤面積多少合適？對于想要購買一梯一戶的朋友來說一定要好好的了解這方面的內(nèi)容。

為什么一梯一戶反而公攤小

一梯一戶公攤面積是因為一梯一戶占據(jù)的面積比較大，一個樓層的戶型比較少，自然公攤面積就會比較小了，一般公攤面積都是有規(guī)定的，普通商品房的公攤面積會比較大。

1、首先這個是對一梯兩戶來說，比如海南房子屬于多層住宅，它公攤面積大概控制到百分之五到十之間，如果屬于一梯三戶這種來講會比一梯兩戶公攤比例要小一些。面積計算：公攤系數(shù)＝套內(nèi)建筑面積公攤面積／公攤面積，如果是高層住宅公攤面積按照公攤系數(shù)進(jìn)行計算

2、海南房子屬于電梯板式小高層，它公攤系數(shù)大概是有百分之十五到二十之間，如果海南房子是電梯板式高層，公攤系數(shù)會控制到百分之十八到二十五之間。

3、如果說海南房子屬于電梯塔式小高層，公攤系數(shù)大概是在百分之十八到二十二之間，海南房子是電梯塔式高層，它公攤系數(shù)就會高些，大概在百分之二十到三十之間。

公攤面積多少合適

1、海南房子是在七層以下它公攤率大概在百分之七到十二之間，如果是多樓層建筑樓層是在六層左右磗混合建筑，然而其它公攤部分面積還包含外墻水平投影二分之一樓梯，樓梯間和為每位住戶所提供服務(wù)業(yè)務(wù)用房比如有熱水交換站，水泵房和配電室等。這些會占住房建筑面積百分之十二到十八之間。

2、海南房子在七層至十一層住宅它公攤率大概是在百分之十到十五，如果是小高層公攤率取決于各個樓盤本身情況來確定。不同小區(qū)高層樓房公攤都是有一些差異。此外。就是別墅類型住房它公攤率大概是在百分之一至八之間，因為別墅包含包括地下樓層，醉多三層樓房獨棟住宅形式，而且還有室內(nèi)車庫。一般來講，師獨立別墅一把沒有公攤面積。

為什么一梯一戶反而公攤小？一梯一戶的海南房子現(xiàn)在是很受歡迎，它的公攤面積比較小是有原因，一梯一戶的住房面積大，自然公攤面積就會比較小了。公攤面積多少合適？公攤面積是按照海南房子戶型以及樓層來區(qū)分的，一般低樓層的公攤面積會比較大，高樓層的海南房子公攤面積就比較小，大家在海口買房前需要了解清楚這方面的內(nèi)容。

海口市二手房。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。

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