三十層以上的海南樓盤也能拆遷？開發(fā)商這么說

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三十層以上的海南樓盤也能拆遷？開發(fā)商這么說 海南龍華區(qū)二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南龍華區(qū)都是醉好的買房選擇。

沒龍華區(qū)買房的人想著買一套房，買了幾套房的人想著把龍華區(qū)房子租出去或者賣出去，家里有老龍華區(qū)房子的人，等著自己的老龍華區(qū)房子拆遷。

老城區(qū)的舊龍華區(qū)房子在城市化建設(shè)過程中，是有幾率會被拆遷，建造新的小區(qū)和商圈。被拆遷的房屋，屋主人戶得到不少的賠償款，以及龍華區(qū)新房屋。

拆遷賠償?shù)凝埲A區(qū)房子，一般都是高樓小區(qū)，二三十層高龍華區(qū)房子。建造龍華區(qū)房子的材料無外乎鋼筋水泥混凝土，這些材料也是有使用期和壽命的。每天的風(fēng)吹日曬，新樓房也會變舊，普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)期限是70年，商品房公寓和商業(yè)性質(zhì)的住宅產(chǎn)權(quán)只有40-50年不等。

在這些龍華區(qū)房子變舊不能居住之后，會如何處理，會不會拆遷？

很多人覺得，未來這些龍華區(qū)房子要是不能用了，也是可以按照拆遷來處理的。補(bǔ)貼，龍華區(qū)房產(chǎn)，該給就給。安置好拆遷戶，把龍華區(qū)房子一棟一棟全都拆掉，再建造起新的大樓，循環(huán)利用資源。

但是事實(shí)真的會像這樣發(fā)展嗎？未來30多層的龍華區(qū)房子真的能夠以這種方式獲得重新利用的機(jī)會嗎？開發(fā)商給出的回答是：30多層的龍華區(qū)房子未來想推倒重建難度大、幾乎不可能。為什么會這樣說呢？我們來看看以下幾個原因。

成本

以前拆遷的龍華區(qū)房子，一般多為3-6層的居民樓。開發(fā)商可以在原有的地皮上，建造二十層，甚至是三十層的樓房。在補(bǔ)償原拆遷戶之后，仍有非常大的利潤。甚至有說法，開發(fā)商是穩(wěn)賺不賠的。

但是如果拆遷對象是三十多層的樓房時，拆遷付出的成本與收益會有很大的變化，三十多層的樓房拆了重建，能有多大的利潤空間？總不能把龍華區(qū)房子加建至五六十層，來獲取利潤吧，這似乎并不太現(xiàn)實(shí)。

現(xiàn)階段，城市的發(fā)展是橫向發(fā)展，30層的樓房，已經(jīng)是接近醉高高度，以后建造樓房，恐怕很難有再高的樓房。

補(bǔ)償

對于個人而言，以往的拆遷都能獲得豐厚的補(bǔ)償，拆遷款，拆遷安置房，一樣不少，這也是人們愿意拆遷的理由。拆遷戶與暴發(fā)戶，在人們的眼里，其實(shí)都是一樣的，二者并沒有太大的區(qū)別。

墻壁上噴上一個拆字，人生即將步入巔峰，過去十年，拆遷戶是非常吃香的群體，你如果說自己家里即將有幾套龍華區(qū)房子被拆遷，那么能獲得不少人艷羨的目光。

但是在未來30-40年后，拆遷是否還會獲得豐厚的補(bǔ)償？這不是一個確定答案。現(xiàn)在拆遷之所以敢大膽給補(bǔ)償，根本在于城市化的快速推進(jìn)，在未來一段時間內(nèi)，龍華區(qū)房價必然是高的，開發(fā)商給出豐厚補(bǔ)償，自己仍有巨大的利潤空間。

但目前，龍華區(qū)房產(chǎn)調(diào)控不斷在進(jìn)行，國家明確提出“今后不再把龍華區(qū)房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，

不管是政策還是發(fā)展，龍華區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)地位都在弱化。未來市場，龍華區(qū)房價將為以平穩(wěn)為主，拆遷補(bǔ)償不一定會出現(xiàn)跳躍式變化。

難度大

拆遷之后，土地的利用成了一個難題，是本地重建，還是異地重建？這個問題是比較困擾開發(fā)商的，也是一個難解決的問題。

現(xiàn)階段，拆遷的補(bǔ)償方式有兩種：給錢，按照拆遷戶的面積，以市場價這算出龍華區(qū)房子的總價，以現(xiàn)金形式補(bǔ)償給拆遷戶，讓拆遷戶自己另外龍華區(qū)買房；二是給房，拆遷補(bǔ)償龍華區(qū)房子的方式有兩種，一種是就地補(bǔ)償，一種是異地補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償是普遍選擇的一種方式，城市的，快速發(fā)展讓人們認(rèn)識到龍華區(qū)房產(chǎn)的重要性，特別是增紙保紙方面更加明顯。選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，或許買不到對等的龍華區(qū)房產(chǎn)，等到30年之后，面對拆遷，人們又會怎么選擇？

30年的時間，足以讓郊區(qū)變成市中心，讓荒涼的地方變得繁花似錦。龍華區(qū)房子的價紙逐漸保紙之后，新建的龍華區(qū)房子也應(yīng)該在原有的基礎(chǔ)上保持。異地重建大部分住戶并不會同意，原地重建，對開發(fā)商來說，拆遷難度變大，利益太低。

出于利益，這類樓房很可能不會迎來拆遷的機(jī)會，也許就像專家說的那樣，未來我國若是出現(xiàn)貧民窟，這些貧民窟不在低矮的住宅區(qū)，而是在高樓大廈之中。

海南龍華區(qū)樓盤賣點(diǎn)：龍華區(qū)地處海口市醉繁華的中心地帶，是海口市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽(yù)。，龍華區(qū)房產(chǎn)。

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