美蘭區什么情況下可以退房？

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什么情況下可以退房？ 美蘭區房產，海南美蘭區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

買了美蘭區房子不想要了，我能退房嗎？能不能退房得視情況而定?？纯从心膸追N情況可以退房吧，退房流程已為你準備好。

一、什么樣情況下美蘭區購房者可以退房？

根據我國法律規定，若滿足下列任意條件，美蘭區購房者即可申請退房：

（1）延期交付房屋

這種情況是目前美蘭區買房人可能遇到的一種情況。到了開發商與美蘭區購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經美蘭區購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，美蘭區購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；

（2）開發商開發手續不全，導致合同無效

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與美蘭區買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還美蘭區購房人交納的房款。

（3）開發商沒經美蘭區購房人同意擅自變更設計

在美蘭區購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過美蘭區購房人同意。否則，開發商就構成違約，美蘭區購房人有權退房。發生開發商未經美蘭區購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，美蘭區購房人可以依據合同約定要求開發商退房；

（4）不能辦理產權證

由于開發商的原因，美蘭區買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，美蘭區買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些美蘭區房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的美蘭區購房人多年后無法拿到房屋產權證，美蘭區購房人也可以要求退房。

（5）房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，美蘭區購房人可以提出退房并要求退賠利息。

（6）房屋質量導致嚴重影響使用

根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，美蘭區購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

（7）美蘭區房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給美蘭區購房人后，又把美蘭區房子抵押給他人，美蘭區購房人查明后，就可以要求退房。

二、退房有哪些程序？

在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在美蘭區購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續。

（1）訂金（定金或認購金）階段

當美蘭區購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果美蘭區購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況美蘭區購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，美蘭區購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，美蘭區購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

（2）已做預售登記階段

買賣雙方已到美蘭區房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到美蘭區房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。

（3）入住階段

在房屋竣工后，美蘭區購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之后，但海南房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是美蘭區購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過美蘭區房地產評估機構評估，確定裝修損失。美蘭區購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，美蘭區購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

（4）海南房產證辦理完畢階段

海南房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下美蘭區購房者是不能退房的。如果賣方已為美蘭區購房者辦理完畢海南房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如美蘭區購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求美蘭區購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到美蘭區房地產發證機關辦理海南房產證過戶或注銷手續。

以上就是關于什么樣情況下美蘭區購房者可以退房，以及不同情況下退房流程的介紹。商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格。但因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現。

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