提前還貸款，需要注意哪些問題

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提前還貸款，需要注意哪些問題 瓊山區(qū)房產(chǎn)，如果你來過海南，看看瓊山區(qū)的天，看看瓊山區(qū)的白云，就一定有瓊山區(qū)買一套房子的沖動(dòng)。

對(duì)于大部分瓊山區(qū)購房者來說，瓊山區(qū)買房還是需要遇見貸款這個(gè)問題的。但是如果想要提前還款該當(dāng)如何呢？今天就總結(jié)幾點(diǎn)提前還貸需要注意的地方，供大家參考。

1、允許提前還貸時(shí)間不同

首先大家需要注意的是并不是說大家想提前還款就能夠提前還款，不少銀行對(duì)于貸款人提前還款的時(shí)間是有規(guī)定的，通常是在還貸滿半年或一年以上。借款人想要提前還款的話一定要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達(dá)到約定時(shí)間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。在國有行里，中行、建行對(duì)于提前還款的時(shí)間有以下規(guī)定：需還貸滿一年后才可以申請(qǐng)，而工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

當(dāng)然，由于不同銀行之間的規(guī)定不同，違約金的數(shù)額也就會(huì)有所不同。而從借款人自身角度出發(fā)，如大家是處于還款初期的話提前還貸是比較劃算的，因?yàn)檫€款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款的初期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。

2、提前還貸的數(shù)額以萬為單位

這里大家還需要注意的是銀行只接受整數(shù)倍的還款數(shù)額，而且每個(gè)銀行都會(huì)設(shè)立一個(gè)提前還貸的起征點(diǎn)，通常在3—5萬以上。

其次，在償還后期余款時(shí)，一部分人是全額償還，另一部分是提前還一部分，而對(duì)于償還這部分是不計(jì)利息的，借款人只需償還清本金就可以。所以，在還貸前需把資金備足。

3、調(diào)整利息周期不同

相信大家如果是有瓊山區(qū)買房經(jīng)驗(yàn)的朋友就清楚，現(xiàn)在一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。

工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。所以這一點(diǎn)也是需要各位朋友注意的。

4、“還完房貸”后別忘記撤銷抵押登記

銀行人士提醒，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，貸款者在還貸完成之后一定要記得去辦理撤銷抵押登記。

在正規(guī)銀行辦理的抵押登記通常都會(huì)去房管局或者是不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記，同時(shí)，抵押人的海南房產(chǎn)證和國土證書或者是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書就會(huì)由銀行保管或者是房管局保管。

大家在還完款項(xiàng)后，要記得去及時(shí)的辦理抵押權(quán)的注銷登記，只要帶上銀行開除的還款憑證以及本人身份證，就可以拿到產(chǎn)權(quán)證書了。這樣您的提前還款才能夠真正算完成。

關(guān)于提前還款，小編就為您介紹了上述四個(gè)需要注意的方面。此外，還想要提醒大家注意，如果大家在瓊山區(qū)買房的時(shí)候就有想法提前還款，建議選擇等額本金的還款形式，相較于等額本息來說，這種還款方式更劃算。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊臺(tái)書院位于瓊山府城中山路8號(hào)，相傳是后人為紀(jì)念海南第一才子、明朝大學(xué)士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據(jù)傳由于丘濬號(hào)瓊臺(tái)，人稱瓊臺(tái)先生，故書院由此得名。，瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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