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被XG也別買“商住房”！這種房買后賣不掉， 美蘭區房價，海南美蘭區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
這幾年樓市調控，因此不少城市實行了XG政策。因為近兩年各大城市城市XG，沒有海南購房資格的人很多，而商住房往往是沒有政策要求的，所以在這樣的背景下，想買的人就非常多了，并且有不少的海南購房者已經付出了實際行動。但如果是想買商住房作過渡，等以后再換住宅房的話，并不建議，因為住宅房和商住房雖然只相差一個字，但是性質完全不同，千萬不要買錯了。
一、住宅房和商住房的本質區別
市場上有著很多種不同性質的房屋，而這里的性質就是指土地性質。住宅房一般指的是商品房住宅，普遍為70年產權，產權到期后自動續期。商住房指的是商品房公寓，普遍為40年產權，是由公寓改的住房。
二、上戶問題
這個問題是很重要的，因為現在很多人美蘭區買房都是想著將戶口遷入，主要用于小孩讀書，雖然大城市有一定的上戶要求，但是住宅滿足條件后就可以上戶。現在大部分城市的商住房，也就是公寓，是不能上戶口的。
也就是說，哪怕你只是買商住房來過渡，但在這段時間內，你有可能花了不少錢買的商住房，到醉后是不能上戶口的。
三、首付和房貸利率問題
說到美蘭區買房首付，很多人都以為會是三成，的確，現在大部分城市的首套房住宅醉低首付是3成，首套房房貸利率是醉低的標準。商住房則醉低需要首付5成，房貸利率也比住宅的房貸利率加點更多。
四、戶型問題
由于性質不同，因此開發商在建造時，戶型設計也有所不同，住宅一般為2梯4戶、1梯2戶、3梯6戶等，基本上能保證各個戶型較好的采光。商住房一般為2梯10戶、3梯20戶這種通道式的結構。
對于商住房的這種住房結構，一般情況下往往都會是一層樓有很多戶的，如此一來，商住房的戶型都不怎么好，大多以標間為主，不管是通風還是采光都不如住宅。
五、轉手問題
在XG政策下，很多人會選擇商住房來作過渡房，但不知大家可曾想過將來轉手的問題？很多人其實并沒有多少存款，買了商住房后，可能沒有多少存款了，以后如果再買住宅是很困難的，只能選擇賣掉商住房。
但是，大家要考慮的一點就是，這幾年商住房之所以火熱的，是因為住宅被XG了，所以美蘭區房價才漲上去的，商住房是沒有如此大的需求的。如果后期XG政策取消或者XG政策放松，還有多少人愿意買商住房？
商住房不僅產權年限短、不能上戶，而且首付和貸款也是問題，那么二手商住房能賣給誰？在不缺房的現在，大量的商住房又能租給多少人？商住房以后轉手可能很困難，就算降價出售可能都“無人問津”。
以上就是本文的全部內容了。由此可見，哪怕是買商住房來過渡，仍然還是不合宜的，而且從上面內容來看，住宅房和商住房也有著很大的區別，商住房不是住宅房的替代品，在現在看來，商住房則不可能替代住宅房，希望大家在海南購房時認清住宅房和商住房的差別，不要買錯了。
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