【海南房地產解析】申請組合貸款買房算第二套嗎

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申請組合貸款買房算第二套嗎 海南西海岸房產網，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

有些城市的公積金貸款二套房認定標準是，只要名下有房，都算二套房，而組合貸款需要同時符合商業貸款和公積金貸款的政策要求，所以名下已經有了一套海南房子，根據公積金中心的要求，即使第一套房貸款還清了，申請組合貸款也要按照二套房的標準執行。二套房貸款的首付高，貸款額度低，因此在貸款前醉好咨詢一下當地公積金中心和銀行。

1、首套房認定：

職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策。

2、二套房認定：

? 職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的;

? 職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的;

? 職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。

3、二套以上住房：

職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬海南購房所在地二套房登記信息系統(含二套房預售合同登記備案系統，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的;

3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

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