海南有貸款的房子能買(mǎi)嗎？可以通過(guò)哪些方式購(gòu)買(mǎi)

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有貸款的房子能買(mǎi)嗎？可以通過(guò)哪些方式購(gòu)買(mǎi) 海南美蘭區(qū)樓盤(pán)，美蘭區(qū)買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)美蘭區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。

隨著現(xiàn)在美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，很多人美蘭區(qū)買(mǎi)房都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，有的朋友首次美蘭區(qū)買(mǎi)房的時(shí)候，只是用于過(guò)渡，一般過(guò)了幾年后就會(huì)開(kāi)始考慮換房的事情了，所以現(xiàn)在很多出售的美蘭區(qū)二手房貸款都還沒(méi)還完，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)美蘭區(qū)二手房的人還是有很多的，那么有貸款的美蘭區(qū)房子能買(mǎi)嗎，可以通過(guò)哪些方式購(gòu)買(mǎi)呢？

一、有貸款的美蘭區(qū)房子能買(mǎi)嗎

根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的美蘭區(qū)房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，美蘭區(qū)買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶(hù)。

未還清貸款的美蘭區(qū)房子是可以購(gòu)買(mǎi)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槊捞m區(qū)二手房交易是以美蘭區(qū)房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果售房者出售的房屋還在建設(shè)中，美蘭區(qū)購(gòu)房者可以建議房主將房屋以合同更名的方式轉(zhuǎn)讓出去，不過(guò)房主需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后才可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后美蘭區(qū)購(gòu)房者再與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

二、有貸款的美蘭區(qū)房子可以通過(guò)哪些方式購(gòu)買(mǎi)

1、美蘭區(qū)購(gòu)房者先支付的房款

這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。如果美蘭區(qū)購(gòu)房者信任房主，美蘭區(qū)購(gòu)房者可以跟房主協(xié)商先用自己的首付款將房屋的按揭貸款還完。

美蘭區(qū)二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付美蘭區(qū)房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)美蘭區(qū)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。

2、轉(zhuǎn)按揭

如果美蘭區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行美蘭區(qū)二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，美蘭區(qū)購(gòu)房者可以向相關(guān)貸款銀行咨詢(xún)以了解具體的情況。

3、建議房主借錢(qián)周轉(zhuǎn)

美蘭區(qū)購(gòu)房者可以建議售房者向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，美蘭區(qū)購(gòu)房者將房款支付給房主，房主再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。也可以建議業(yè)主通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的美蘭區(qū)房產(chǎn)貸款，美蘭區(qū)購(gòu)房者再支付房屋全款，這樣房主就可以用來(lái)還清銀行抵押貸款。

以上就是關(guān)于有貸款的美蘭區(qū)房子是否可以買(mǎi)以及可以通過(guò)哪些方式購(gòu)買(mǎi)的介紹了，購(gòu)買(mǎi)有貸款的房屋的時(shí)候需要辦理的手續(xù)也比較多，首先要考慮到的就是貸款的問(wèn)題，如果美蘭區(qū)購(gòu)房者確實(shí)比較喜歡這套美蘭區(qū)房子，想要將房款先支付給房主，也不能輕易就支付了，事先還需要對(duì)房主的為人了解清楚，同事還要注意保管好交易憑證等等。

美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，?？谑忻捞m區(qū)依江傍海，有連綿100多公里的海岸線(xiàn)，土地肥沃，具有廣沃的紅土地。境內(nèi)有美蘭機(jī)場(chǎng)和東寨港紅樹(shù)林國(guó)家自然保護(hù)區(qū)，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城區(qū)流入大海，東線(xiàn)海文高速公路、瓊文國(guó)道橫貫全區(qū)，具有得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)。

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