東海岸樓盤解讀——獨用露臺的產權歸屬，買房產權70年到期了怎么辦，

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獨用露臺的產權歸屬，買房產權70年到期了怎么辦， 海南東海岸房價，東海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

在購買帶有露臺的房屋的時候，產權面積都會詳細的規劃到購買合同里，獨用露臺的產權歸屬，要看產權登記上是否包含了露臺的面積。東海岸買海南房產權70年到期了怎么辦，根據國家相關規定，房屋到期可以延長土地使用的權限，通過相關部門提交申請等待審批，就可以延長產權期限，如果是拆除也會得到相應的賠償。

獨用露臺的產權歸屬

一般來說該露臺屬于公共使用部位，不能買賣產權和使用權，也無法在合同上明確的。個人建議，醉好不要買類似房屋。在使用權無法明確的情況，對面的商鋪肯定也會動這個露臺的腦筋，今后可能糾紛不斷。如果你一定要嘗試，建議在合同中明確該露臺的產權或使用權歸屬，是你這戶的附屬設施，畫圖紙并蓋章。

東海岸買海南房產權70年到期了怎么辦

1、據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期。我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市東海岸房地產管理》中的第21條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

3、東海岸房子產權70年到期后東海岸房子還屬于你嗎東海岸房子產權年限其實指的是東海岸房子所在土地的使用年限，海南購房者購買了房屋之后，東海岸房子就是屬于你的了，這是兩個不同的概念，如果東海岸房子產權年限到期可按照下面兩種方式處理，延長土地使用權期限。

4、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

很多小區建設都會帶有獨用的露臺，獨用露臺的產權歸屬，要看你所購買的樓層是否包含了獨用露臺，如果是包含的會在你的產權登記上有詳細的面積劃分。東海岸買海南房產權70年到期了怎么辦，根據國家相關法律規定，延期都是有一套程序的，只要到期了根據相關的流程去申請辦理，都是可以延長使用權限期的。

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