二手房買賣流程是什么？二手房買賣時的費用是多少？

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二手房買賣流程是什么？二手房買賣時的費用是多少？ 海南龍華區(qū)房子，龍華區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

龍華區(qū)房價提高醉明顯的一個，近幾年龍華區(qū)房價上漲速度讓很多人都驚嘆，許多人紛紛失去了購買龍華區(qū)新房的想法，但是又想買一套龍華區(qū)房子，因此將目光投向了海南二手房，大家要知道，二手龍華區(qū)房價格便宜，但是交易流程很復雜，而且交易時也要支付的一定費用，如果這些都不知道的前提下去進行交易，很容易出現問題，下面就跟著小編一起來看看海南二手房買賣流程是什么？海南二手房買賣時的費用是多少？

海南二手房買賣流程是什么？

一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；買賣雙方持龍華區(qū)房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。

買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

海南二手房買賣時的費用是多少？

1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）；營業(yè)稅：龍華區(qū)房產證未滿5年的交5．6％，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。

2、個人所得稅，1％（龍華區(qū)房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；交易費：3元／平方米（但是一般需要龍華區(qū)買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）；測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

通過以上小編對于海南二手房買賣流程是什么？海南二手房買賣時的費用是多少的描述，相信大家對于海南二手房買賣流程這一問題大致有了些了解，交易流程中需要注意的點有非常多，一定不能掉以輕心，而買賣時所要支付的費用要根據具體情況與相關規(guī)定來決定，一部分是由買方出，一部分是由賣方出。

海南樓盤賣點：海口龍華區(qū)配套齊全，屬于金貿CBD地區(qū)，大潤發(fā)超市，還有市內重點中小學，包括昌茂學校、海南中學等。，龍華區(qū)房產信息網。

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