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沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？如果買了會有哪些風(fēng)險？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤，觀瀾湖買房時，大家醉關(guān)心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
在觀瀾湖購房交易中，證作為觀瀾湖房子產(chǎn)權(quán)的象征，觀瀾湖房產(chǎn)證起著至關(guān)重要的作用。那么，沒有觀瀾湖房產(chǎn)證的觀瀾湖房子能買嗎？如果買了會有哪些風(fēng)險？
一、沒有觀瀾湖房產(chǎn)證會有哪些風(fēng)險？
風(fēng)險1、不能申請抵押貸款
我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有觀瀾湖房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣。
在銀行看來，沒有觀瀾湖房產(chǎn)證的觀瀾湖房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然是不會通過貸款審批的。另外，沒有觀瀾湖房產(chǎn)證的觀瀾湖房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
風(fēng)險2、不能得到補償
沒有觀瀾湖房產(chǎn)證的觀瀾湖房子一旦遭遇拆遷，觀瀾湖購房者會因為沒有觀瀾湖房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
風(fēng)險3、一房二賣
要是遇到不良開發(fā)商或不講理的賣家，在沒拿到觀瀾湖房產(chǎn)證以前，他們有機會把觀瀾湖房子賣給出價高的第三方。
舉個例子：
賣家小強的觀瀾湖房子還未拿到觀瀾湖房產(chǎn)證，就想把觀瀾湖房子賣掉，小明要買小強的觀瀾湖房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把觀瀾湖房子賣給了小剛，小剛付清了全款，并住了進去。
這種情況下，觀瀾湖房產(chǎn)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的觀瀾湖房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了觀瀾湖房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人的義務(wù)，法律將對小剛的權(quán)利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，觀瀾湖房子是要不回來了。
二、為什么會沒有觀瀾湖房產(chǎn)證？
1、開發(fā)商的原因
a、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。
其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，海南房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，說明這觀瀾湖房子是五證不全的，就不能正常辦理觀瀾湖房產(chǎn)證。
b、房屋質(zhì)量檢驗不合格
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說開發(fā)商建好的海南新房若存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
c、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃
開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理觀瀾湖房產(chǎn)證的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的觀瀾湖房產(chǎn)證了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。
2、觀瀾湖購房者自身的原因
a、沒有交納相關(guān)的稅費
購買海南新房，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人是要繳納相關(guān)稅費的。但在實際交易中，有少數(shù)的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導(dǎo)致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。只要觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人及時補交相關(guān)稅費，就可以繼續(xù)辦理房本了。
b、利用假資格觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房
在XG城市購買海南新房，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人是要具有相應(yīng)的觀瀾湖購房資格的。但有些不具有觀瀾湖購房資格的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人，為了購買海南新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在海南新房買賣交易中被查出來，將無法獲得房本。
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