辦了過戶手續(xù)為什么拿不到房產證

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辦了過戶手續(xù)為什么拿不到房產證 海南房產信息網，西海岸生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了海南房產過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到海南房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數據，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。

如果屬于虛假交易、不能辦理海南房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數據。辦理過戶手續(xù)后不能領到海南房產證的情況極為罕見。

1、西海岸二手房設備清點，由于西海岸二手房一般都被原房東裝修和使用過，在西海岸二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，西海岸二手房西海岸買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，西海岸二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

2、費用結算，西海岸二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，西海岸二手房西海岸買房人則有權要求原房東補交費用。

3、戶口遷移，西海岸二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，西海岸買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸將成為海口未來的一個新中心，對于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎設施配套的規(guī)劃建設就是他們下定血本的信心，因為房子的價紙主要體現在房子周邊公共配套的價紙總和，存量配套的價紙由房子當前價格體現，而增量配套是房子價紙未來增長的保證。，西海岸新房

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