經濟適用房和美蘭區商品房的區別是什么？你知道嗎

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經濟適用房和美蘭區商品房的區別是什么？你知道嗎 美蘭區購房，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

如今的美蘭區房價還處于一個比較高的狀態，很多人奮斗了一輩子也買不起一套房屋，而美蘭區房產市場的房屋類型有很多種，購買者在美蘭區買房的時候經常會聽到經濟適用房和商品房，而對于兩者的區別人們還不是特別清楚，那么經濟適用房和商品房的區別是什么？

1、產權和用途不同

經濟適用房是部分產權，不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。

商品房的美蘭區購房人取得的是完全產權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合XG政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產權。

2、土地性質不同

經濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

3、產權限制不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

4、購買條件和對象不同

經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。不考慮XG政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

5、房屋面積不同

由于經濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對獲益的追求，更加重視如讓房屋建設做到獲益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全由企業自己決定。

6、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取獲益，是由海南房地產開發企業將土地進行開發，并且建設房屋，進行上市出售的海南房子，但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

7、銷售價格不同

既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那么價格自然是由政府制定，又因為房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

8、建設標準與定價政策不同

經濟適用房兼具經濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。

商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發商和市場經濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

美蘭區購房者申請經濟適用房時，應該遵循一定的規則，政府部門一般會提前放出對應的條件，符合條件的申請人可以提前寫好申請書進行申請，以免錯過時機。

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