經(jīng)濟適用房和美蘭區(qū)商品房的區(qū)別是什么？你知道嗎

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經(jīng)濟適用房和美蘭區(qū)商品房的區(qū)別是什么？你知道嗎 美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

如今的美蘭區(qū)房價還處于一個比較高的狀態(tài)，很多人奮斗了一輩子也買不起一套房屋，而美蘭區(qū)房產(chǎn)市場的房屋類型有很多種，購買者在美蘭區(qū)買房的時候經(jīng)常會聽到經(jīng)濟適用房和商品房，而對于兩者的區(qū)別人們還不是特別清楚，那么經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？

1、產(chǎn)權和用途不同

經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。

商品房的美蘭區(qū)購房人取得的是完全產(chǎn)權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合XG政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權。

2、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

3、產(chǎn)權限制不同

經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

4、購買條件和對象不同

經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。不考慮XG政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

5、房屋面積不同

由于經(jīng)濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結(jié)構上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對獲益的追求，更加重視如讓房屋建設做到獲益大化，在房屋面積和結(jié)構上沒有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。

6、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取獲益，是由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā)，并且建設房屋，進行上市出售的海南房子，但是經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設的目的是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設計劃安排建設的。

7、銷售價格不同

既然是經(jīng)濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那么價格自然是由政府制定，又因為房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設的，價格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價格自然要比經(jīng)濟適用房的價格高很多。

8、建設標準與定價政策不同

經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。

商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

美蘭區(qū)購房者申請經(jīng)濟適用房時，應該遵循一定的規(guī)則，政府部門一般會提前放出對應的條件，符合條件的申請人可以提前寫好申請書進行申請，以免錯過時機。

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